武漢無稅二手房最受歡迎，市場(chǎng)回暖

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　　這些房源原本已交房5年以上，可減免二手房交易中不少稅費(fèi)，但武漢相當(dāng)多房東，習(xí)慣于臨近銷售才辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致“無稅房”變成“有稅房”，人為增加買房人負(fù)擔(dān)。

　　成交占比過四成，次新房成搶手貨

　　武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢二手住宅成交總套數(shù)為10943套，雖然同比仍大幅減少了近4000套，但5月單月成交量達(dá)2465套，創(chuàng)下16個(gè)月以來新高。6月以來，隨著央行降息，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，買方新增客源量出現(xiàn)12.3%的上揚(yáng)。

　　在今年1-6月成交的房源中，2006-2011年交付的房源成交占比最高，達(dá)到40.52%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究總監(jiān)黃蕾告訴記者，2008年前購房的房東入市早，成本價(jià)較低，有合理的價(jià)差回報(bào)，所以他們報(bào)價(jià)比較理性。同時(shí)，這些次新房品質(zhì)不錯(cuò)、配套也好，對(duì)買家也有吸引力。

　　而新房市場(chǎng)改善性需求的釋放，也讓更多次新房出現(xiàn)在二手市場(chǎng)。菩提苑營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，目前改善性客戶，原有住房多購買于2006年左右，手中的房子價(jià)格已經(jīng)翻番，足夠變現(xiàn)后改善居住條件。

　　二成房東臨時(shí)辦證，平添交易成本

　　根據(jù)武漢市相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證超過5年以上的房源，在二手市場(chǎng)交易，可免繳營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。2008年之前交付的次新房，正好跨過5年，但不少武漢房東傾向于臨近出售前，才辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致二手房買家人為“被”增加成本。“我們代理的5年以上房源，將近25%的房東，都沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)證?！庇浾咦蛉赵儐栁錆h多家中介后獲悉這一“武漢特色”。房東不愿及時(shí)辦證的原因是，辦證需要繳納契稅和住房維修基金，2008年之前契稅比例較高，且房東缺乏對(duì)繳納維修基金作用的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致及時(shí)辦證動(dòng)力不足?！斑@一現(xiàn)象，在2008年之后有明顯改觀。”

　　記者了解，5年內(nèi)的房源，需要繳納的營業(yè)稅及附加、個(gè)稅比例相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的6.8%。以一套總價(jià)100萬的二手房為例，將多出成本近6萬元。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手房買家中，剛需占比91.87%。這部分群體對(duì)成本極其敏感，但武漢二手房交易慣例是稅費(fèi)都由買方承擔(dān)，這無疑加大剛需群體負(fù)擔(dān)。