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濟南二手房掛牌價格屢創(chuàng)新高預(yù)計下半年微漲
上周，濟南全市二手房掛牌均價為8677元/平方米，比前一周增長71元/平方米。這一價格創(chuàng)下今年周掛牌均價的最高值。
數(shù)據(jù)顯示，總體來看，二手房市場從上半年開始就呈現(xiàn)出成交量與價格逐步上漲的態(tài)勢。1月份二手房掛牌均價曾創(chuàng)下限購以來的最低值，均價降至7937元/平方米，之后的5個月份二手房掛牌均呈逐步上漲的態(tài)勢。6月份的二手房掛牌均價一度創(chuàng)下上半年最高值，為8524元/平方米。
在李長樂看來，跟新房相比，二手房有馬上入住、產(chǎn)品性質(zhì)和學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢。而目前濟南二手房的買主大多為三類，即外地來濟工作者、準備結(jié)婚的新人和本地想換房子的人?！斑@些都是剛性需求，所以二手房的需求量還是很大。”
抬價房主占到四成
“抬價現(xiàn)象太普遍了?！弊蛱?，振魯不動產(chǎn)運營機構(gòu)經(jīng)理李長樂稱，“五一”過后，抬價現(xiàn)象已開始冒頭。六七月份兩次降息，更讓這一現(xiàn)象升溫?！皝碣I的人多了，賣的人心里底氣就變足了嘛。漲價的房主能占到四成！”
“就算是不漲價，議價空間也變得很小。”對坐地漲價現(xiàn)象，瑪雅市中區(qū)陽光100店店長周洪良稱，很多房主將房價調(diào)高了兩三萬元，這類房主的比例大約在百分之三四十。即使沒有漲價，由于房主的堅持砍價的空間也變得很小。受此影響，很多購房者議價時間大大縮短，“以前一個月才能商量好的，現(xiàn)在一周就差不多了?！?br /> 周洪良還稱，進入7月以后，很多新掛牌的二手房源價格均有大幅提升。同樣的戶型、同樣的小區(qū)，許多新掛牌的房子一上市就將價格調(diào)高了5萬到10萬。
下半年可能還要微漲
“價格可能上漲，但漲幅應(yīng)該不大?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，在各種力量博弈的背景下，濟南下半年的二手房價格不會出現(xiàn)太大變化，暴漲的可能性很小。此外，他認為，下半年房源仍然會比較充足，但優(yōu)質(zhì)房源不敢保證。
21世紀不動產(chǎn)濟南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛認為，房價就像股票一樣，都是買漲不買跌。對剛需購房者來說，有合適的房源，現(xiàn)在出手仍然是性價比較高的時期。此外，他認為，坐地漲價的房主畢竟還是少數(shù)，下半年二手房房價瘋漲的可能幾乎沒有。
另據(jù)房產(chǎn)市場相關(guān)分析稱，2012年上半年樓市基本面已見底，中央有關(guān)部門雖然不斷重申樓市調(diào)控政策不動搖，但在經(jīng)濟增長壓力、地方財政收入減少的壓力下，市場與政策進入了博弈階段，目前全國先后有數(shù)十個城市進行房貸利率折扣、稅費優(yōu)惠、調(diào)整公積金貸款額度等方式刺激樓市成交。該分析認為，下半年調(diào)控政策放松的可能性不大。目前二手房已經(jīng)仍處于復(fù)蘇階段，買賣雙方信心都有一定的增強，不過在高庫存的新房壓迫下，剛性需求集中的二手房區(qū)域價格短期很難出現(xiàn)上漲，預(yù)計“量漲價穩(wěn)”的趨勢會持續(xù)一段時間。
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