2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（14）

　　3.通貨膨脹的影響

　　通貨膨脹　房地產(chǎn)增值　原因不同　導(dǎo)致資金和信用規(guī)模以及總體價格水平的上升，導(dǎo)致購買力下降　需求超過供給從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價值上升　對折現(xiàn)率的影響不同　導(dǎo)致折現(xiàn)率提高　增值一般不影響折現(xiàn)率　

　　對投資分析工作的影響（兩種方法考慮通貨膨脹）

　　允許未來的年經(jīng)營收入和運營成本隨通貨膨脹分別有所增加

　　如果在收益現(xiàn)金流估算中沒有考慮通貨膨脹，則可以調(diào)低折現(xiàn)率

　　【2008年真題】

　　一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（）

　　【答案】X
　　【解析】通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，但房地產(chǎn)增值一般不影響折現(xiàn)率。

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發(fā)布：2007-07-11 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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