2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（5）

　　2.資金等效值換算

　　【換算的基本框架】（3+2+6+4）

　　三個(gè)值

　　P：現(xiàn)值F：終值A(chǔ)：年值

　　兩個(gè)因素

　　利率（i）計(jì)息期（n）

　　六種基本換算及六個(gè)系數(shù)

　　2.1 現(xiàn)值換算為終值 P～F

　　2.2 終值換算為現(xiàn)值 F～P

　　2.3 年值換算為終值 A～F

　　2.4 終值換算為年值 F～A

　　2.5 年值換算為現(xiàn)值 A～P

　　2.6 現(xiàn)值換算為年值 P～A

　　四種特別換算（兩種等差換算+兩種等比換算）

　　2.7 等差年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)'-P

　　2.8 等差年值換算為等額年值A(chǔ)'-A

　　2.9 等比年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)''-P

　　2.10等比年值換算為等額年值A(chǔ)''-A、

　　2.1 現(xiàn)值換算為終值 P～F（一次支付終值）

　　公式

　　形象理解

　　（存款）一次存錢(qián)，到期本利合計(jì)多少

　　系數(shù)名稱(chēng)

　　一次支付終值系數(shù)（F/P，i， n）

　　【典型例題】

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向金融機(jī)構(gòu)貸款500萬(wàn)元，按復(fù)利計(jì)息，年利率為12％。若第五年末一次還本付息，應(yīng)償還多少萬(wàn)元？

　　【解析】

　　F=P（F/P，i，n）=P（1+i）n ＝500×（1＋12％）5＝881（萬(wàn)元）

　　2.2 終值換算為現(xiàn)值 F～P （一次支付現(xiàn)值）

　　公式

　　形象記憶

　?。ù婵睿┮阎狡诒纠嫌?jì)數(shù)，求最初本金。

　　系數(shù)名稱(chēng)

　　一次支付現(xiàn)值系數(shù)（P/F，i， n）

　　【典型例題】

　　將一筆資金按年利率6％存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬(wàn)元，則現(xiàn)在應(yīng)存款多少元？

　　【解析】

　　P=F（P/F，i，n）=F/（1+i）n ＝100÷（1+6%）5＝74.73萬(wàn)元

　　2.3 年值換算為終值 A～F（等額序列）

　　公式

　　形象記憶

　?。ù婵睿┑阮~零存整取

　　系數(shù)名稱(chēng)

　　等額序列支付終值系數(shù)（F/A，i， n），也叫等額序列支付資金回收系數(shù)

　　【典型例題】

　　若每年年末存入銀行10萬(wàn)元，年利率為6％，則5年后的復(fù)本利和為多少元？

　　【解析】

　　F＝A（F/A，i， n）=10×5.637＝56.37（萬(wàn)元）

　　2.4 終值換算為年值 F～A

　　公式

　　形象記憶

　?。ù婵?、養(yǎng)老保險(xiǎn)）已知最后要取出一筆錢(qián)，每年應(yīng)等額存入多少錢(qián) .年青時(shí)定期等額支付養(yǎng)老金，想到一定年齡一次性取出一定錢(qián)數(shù)，問(wèn)年青時(shí)每月或每月應(yīng)存入多少錢(qián)。

　　系數(shù)名稱(chēng)

　　等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)（A/F，i， n）

　　【典型例題】

　　計(jì)劃每年年末存入銀行等額數(shù)額的資金（等額零存），欲在7年后整取為1000元，若存款利率為8％，則每年末存入金額為多少？

　　【解析】

　　A＝F（A/F，i， n）＝1000（A/F，8%，7） =1000×0.1121 ＝112.1（元）

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