2015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)總結(jié)（9）

　　建設(shè)工程的規(guī)劃審批程序

　　1）建設(shè)申請(qǐng)。有關(guān)建設(shè)單位或個(gè)人持法律規(guī)定的有關(guān)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)建設(shè)的要求。

　　2）建設(shè)申請(qǐng)的審查。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)于建設(shè)申請(qǐng)進(jìn)行審查，確定有關(guān)建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模等是否符合城市規(guī)劃的布局和發(fā)展要求。

　　3）提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。在對(duì)建設(shè)申請(qǐng)進(jìn)行審查后，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程所在地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的要求，提出具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，作為進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

　　3）建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收城市規(guī)劃行政主管部門(mén)參加建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，主要是監(jiān)督檢查該建設(shè)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。

　　4）竣工資料的報(bào)送城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。

　　城市規(guī)劃的實(shí)施監(jiān)督檢查

　　（1）對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督檢查

　　1）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)于在城市規(guī)劃區(qū)使用土地和進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)的申請(qǐng)，都要嚴(yán)格驗(yàn)證其申報(bào)條件（包括各類(lèi)文件和圖紙）是否符合法定要求，有無(wú)弄虛作假的情況等。對(duì)于不符合要求的申請(qǐng)，要及時(shí)退回，不予受理。

　　2）建設(shè)單位或個(gè)人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證并辦理土地的征用或劃撥手續(xù)后，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如有關(guān)用地的坐標(biāo)、面積等與建沒(méi)用地規(guī)劃許可證規(guī)定不符，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)責(zé)令其改正或重新補(bǔ)辦手續(xù)，否則對(duì)其建設(shè)工程不予審批。

　　3）建設(shè)單位或個(gè)人在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證件并放線(xiàn)后，要自覺(jué)接受城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的檢查，即履行驗(yàn)線(xiàn)手續(xù)，如若其坐標(biāo)、標(biāo)高，平面布局形式等與建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定不符。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)就應(yīng)責(zé)令其改正，否則有關(guān)建設(shè)工程不得繼續(xù)施工，并可給予必要的處罰。

　　4）建設(shè)單位或個(gè)人在施工過(guò)程中，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)其建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。

　　5）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)對(duì)城市規(guī)劃有重要影響的建設(shè)工程的驗(yàn)收，檢查建設(shè)工程的平面布置、空間布局、立面造型、使用功能等是否符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)視情況提出補(bǔ)救和修改措施，或給予必要的行政處罰。

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