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如何計算商品房面積

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  【學(xué)員問題】如何計算商品房面積?

  【解答】商品房面積包括套內(nèi)建筑面積何應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分。

 ?。ㄒ唬┨變?nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

  套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻(包括山墻)的一半面積。套內(nèi)陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個陽臺的,全部計算。該技術(shù)規(guī)范沒有區(qū)分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內(nèi)含式陽臺。按照上海市有關(guān)規(guī)定,原始設(shè)計為封閉式陽臺的,全部計算建筑面積;原始設(shè)計為開放式陽臺的,計算一半。

  (二)共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

  共有面積由兩部分組成:

  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;

  2、套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半,已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不計入公用建筑面積部分,作為人防工程的地下室也不計入公用銷售面積。

  購房者單靠自身力量要測量、計算公(共)用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的,但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大,應(yīng)向測繪機構(gòu)問明原因或要求復(fù)測。實測面積與合同約定面積存在誤差的,應(yīng)按合同約定辦法處理;合同沒有約定的,應(yīng)按下面的原則處理。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責(zé)任編輯:免費項目管理系統(tǒng)

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發(fā)布:2007-07-10 12:19    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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