呼和浩特二手房市場(chǎng)走俏，小戶型一路看漲

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     分析師指出，小戶型二手房走熱與供求有直接關(guān)系，小戶型房源成交增多的同時(shí)，部分區(qū)域掛牌量下降了二至三成，從而導(dǎo)致了供求緊張。但是，小戶型價(jià)格上漲只是局部區(qū)域的特定現(xiàn)象，并不代表今年二手房價(jià)會(huì)走高。

     下半年　呼和浩特二手房市場(chǎng)活躍小戶型房源走俏

      近日，筆者走訪了市區(qū)幾家二手房中介公司后獲悉，降息后，受貸款利率優(yōu)惠的不僅只是新房，呼市二手房同樣可以享受。據(jù)海東路一家中介公司的工作人員介紹，降息使得購房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠力度加大，減輕了購房者的月供壓力，不少剛性需求客戶加快了購房步伐，二手房市場(chǎng)開始活躍起來，該公司的業(yè)務(wù)量也比前幾個(gè)月前有了可觀的增長。降息以來，前來咨詢購買二手房的呼市市民明顯增多，其中不少人都是因?yàn)榻谫J款利率打折優(yōu)惠，從觀望狀態(tài)到準(zhǔn)備出手的。

     興安北路一家房產(chǎn)中介的工作人員介紹，近期二手房的銷售狀況漸漸回暖。原來一個(gè)月只能賣一兩套，現(xiàn)在一周就能接待好幾個(gè)有意向的客戶，看房的更是明顯增加了，到店咨詢量至少有20%的提升。降息后，購房者貸款成本降低，一定程度上刺激了呼市二手房購房者的需求?！艾F(xiàn)在，對(duì)于購房、換房的買家來說，只要看到合適的房源，他們都會(huì)立即出手。對(duì)于看好的房子一定要抓住機(jī)會(huì)，及時(shí)出手。”

     筆者在走訪時(shí)了解到，目前，90平米以下的小戶型二手房，較受市場(chǎng)歡迎，特別是“房齡”在十歲之內(nèi)滿五年的唯一住房的尤為得寵，但是目前這樣的呼市二手房房源并不多。呼市目前的二手房以08年之后的房源為主力，由于交房和辦證周期的原因，房產(chǎn)證滿五年的房源比較稀少，加上之前這類房源大多已經(jīng)被提前出手的剛需購買了，現(xiàn)在所剩的小戶型滿五年房源很有限。而不少雖然沒滿五年，稅費(fèi)頗高的小戶型房源也是中介公司大力推薦的主力房源。
小戶型受寵刺激二手房房東  部分房東漲價(jià)惜售

    “5月底，這套房子只賣55萬，這才過了幾天，就漲到了56萬。”在呼市區(qū)一家二手房中介，一位看房女士指著一張紅色的宣傳單上一套新城區(qū)某小區(qū)的房子說，她關(guān)注這套房子已有半個(gè)多月了，價(jià)格居然一下子漲了這么多，隨后中介公司的工作人員聯(lián)系了房東，房東說了許多漲價(jià)的理由，卻是始終不肯降價(jià)。

     隨后，筆者走訪了多家中介發(fā)現(xiàn)，呼市二手房市場(chǎng)的價(jià)格在降息后變得更加堅(jiān)挺，降息不僅吸引了購房者躍躍欲試，也讓不少呼市二手房房東的心態(tài)變得更加樂觀。而不少中介機(jī)構(gòu)也表示，部分二手房房東在降息后有著較明顯的漲價(jià)心理，紛紛要求提升房價(jià)。目前，出現(xiàn)了房主與購房者議價(jià)空間縮小的現(xiàn)象，很多房主不愿在房價(jià)上做出更多讓步。

     中介人士認(rèn)為，房主突然漲價(jià)，并非毫無理由，這與房貸降息有很大關(guān)系?！艾F(xiàn)在很多房主甚至比房產(chǎn)中介對(duì)樓市的關(guān)注更加積極，有時(shí)候行動(dòng)起來比我們還要快?！惫饷髀犯浇囊患曳慨a(chǎn)中介工作人員表示，從最近一個(gè)星期情況來看，提高報(bào)價(jià)的房主較以往確實(shí)增加了。房東們都認(rèn)為，降息意味著買房貸款的成本降低了，必然會(huì)有很多人趁這個(gè)機(jī)會(huì)入市。買的人多了，報(bào)價(jià)不漲等待何時(shí)?

    “利好”是把雙刃劍  房東貿(mào)然漲價(jià)或阻礙成交

      降息后，一些呼市二手房房東受利好政策的影響，預(yù)計(jì)隨著降息房貸減少剛需族將大量涌現(xiàn)，紛紛不約而同地提高了報(bào)價(jià)。對(duì)于房主的“硬氣”，一些中介人士表示擔(dān)憂，畢竟，在市場(chǎng)前景尚未明朗的情勢(shì)下，貿(mào)然提高二手房報(bào)價(jià)，到底利大弊大，目前尚難以預(yù)料。

      不過，也有黃石港一家中介公司的負(fù)責(zé)人告訴筆者，以等額本息貸款50萬元、20年還清、基準(zhǔn)利率計(jì)算，降息之后購房者的月還款額只減少75元左右，目前他還沒有體驗(yàn)到咨詢量的增長轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購買意愿。同時(shí)，二手房業(yè)主也未呈現(xiàn)主動(dòng)提價(jià)價(jià)的跡象?！芭c開發(fā)商清除庫存、回籠資金相比，不急需資金的二手房業(yè)主存在惜售心理，議價(jià)空間有限?！痹撠?fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然市中心、團(tuán)城山等高端片區(qū)近期頻出漲價(jià)房源，但并不能反映黃石二手房整體價(jià)格上漲。

      市場(chǎng)的這種熱鬧情形也影響著呼市二手房房東的心態(tài)，隨著眾多利好政策及成交量的不斷增加，呼市二手房業(yè)主心態(tài)也有些許轉(zhuǎn)變，前期的議價(jià)空間不斷縮小，取而代之的是漲價(jià)惜售。市場(chǎng)人士表示，雖然降息等一系列放松貨幣政策對(duì)樓市具促進(jìn)作用，但“利好”就如同一把雙刃劍，有利的同時(shí)也帶來了不利方面，房東的跳價(jià)從另一方面看也會(huì)使大部分購房者心理預(yù)期起變化，放慢入市腳步，成交周期因此被拉長，市場(chǎng)發(fā)展更加難以預(yù)料了。