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歐陽(yáng)捷：土儲(chǔ)不再是房企資本市場(chǎng)的加分項(xiàng)
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提要：就目前來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)被打破，土地超量供應(yīng)也導(dǎo)致了土地價(jià)格很難再有持續(xù)性的增長(zhǎng)。來(lái)源：北京商報(bào)
就目前來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)被打破，土地超量供應(yīng)也導(dǎo)致了土地價(jià)格很難再有持續(xù)性的增長(zhǎng)。今天再以土地儲(chǔ)備量的多少定價(jià)房企的模式應(yīng)該發(fā)生顛覆性的改變了。目前的土地儲(chǔ)備不能僅看價(jià)格，也不能追求規(guī)模，而是要根據(jù)當(dāng)前城市分化、板塊分化的特點(diǎn)，尋求差異化的土地儲(chǔ)備策略。
在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，企業(yè)規(guī)模大、土地儲(chǔ)備多、實(shí)力強(qiáng)，固然風(fēng)險(xiǎn)不大；企業(yè)規(guī)模小、能力弱、風(fēng)險(xiǎn)高。恰恰是不大不小的企業(yè)，既有靈活的策略，又有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，具有一定的土地儲(chǔ)備，可以保持企業(yè)的持續(xù)發(fā)展；又沒(méi)有過(guò)多的土地閑置，很容易進(jìn)行產(chǎn)品和策略的調(diào)整，更容易適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)。
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