成都二手房市場馬上進行體制改革，整頓方案已完善

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      “買房難，租房也難！”成都市民齊先生對《金融投資報》記者感嘆道。

　　近日，齊先生遭遇了一次現(xiàn)實版的租房變形記。由于平時工作較忙，齊先生選擇在網(wǎng)上選房，且注意選擇標注為“個人”的房源。不料，在看房時，不但“個人”變成了“中介”，而更令其困惑的是，現(xiàn)實版的房間與圖片上的舒適溫馨相去甚遠。

　　近年來，隨著成都房地產(chǎn)市場的不斷升溫，渴望分食紅利的中介公司如雨后春筍般涌現(xiàn)，并逐漸掌握絕大部分市場。但部分中小型房屋中介資質(zhì)不明、虛假宣傳、操作不規(guī)范等行為，讓公眾對房屋中介的認同度一再下滑。日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，房屋中介市場資源集中整合的時機已經(jīng)到來，成都房地產(chǎn)經(jīng)紀將更加成熟。

　　門檻較低 無證中介忙抽成

　　不同于大中介公司的區(qū)域化排兵布陣，成都中小型中介通常店面簡單，設施甚至略顯簡陋，如位于桂王橋北街的“祥和房產(chǎn)”，就隱藏在一家堅果店內(nèi)部。不過，盡管體量小，但類似的中介在成都二手房市場卻占據(jù)著絕對的數(shù)量優(yōu)勢。以成華區(qū)府青路一段30號為例，300米左右的街面，集中了近十家小型中介。近日，記者對位于桂王橋南街、方正東街、府青路、華油路的二十多家中小型中介進行了探訪。

　　通過與店主們的攀談，記者了解到，這些中小型中介店在銷售特別好的月份，比如今年3月，可以賣到三四套，而淡月就只能賣一套，甚至出現(xiàn)零成交。但即使如此，其利潤依舊可觀。以一套位于紅星路一段上錦美地91m2的兩居清水房為例，其掛牌價88萬，店主提出的傭金抽成為2個點，高達1.76萬；而在其主營的租賃業(yè)務方面，目前成都的房屋租賃市場均價在1200-2800元/月左右，單月房租7折的傭金，也是筆不小的收入。

　　走訪中記者還發(fā)現(xiàn)，面對激烈競爭，除了用傭金議價與購房單邊抽傭的方式對抗大型品牌中介外，部分小中介的“生存之道”與不規(guī)范掛鉤，如壓低房價，收購與簡單裝修后出售獲利；或通過委托代理，改變房屋結(jié)構(gòu)，賺取差價等。

　　在一家名為“華升房產(chǎn)”的小中介店鋪門口，展示板上有一些價格低廉的房源甚是誘人，但當記者以租房者的名義詢問老板，他卻表示那些都是以前已經(jīng)租出的，現(xiàn)在手頭只有唯一一套房源可供出租，傭金方面“單月房租的7折、6折、5折”都可以商量，較為隨意。在另一家墻上掛滿了各式鑰匙的小型中介，其工作人員表示可以不通過房主，但如果不能現(xiàn)場確定租賃，看房就“沒有必要”。

　　按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)“規(guī)范門店”管理辦法》要求，中介機構(gòu)應公示“三欄一提示”，門店銷售人員需要具備成都市房地產(chǎn)經(jīng)濟注冊證書，工作名片須印制注冊編號及信用信息查詢方式等內(nèi)容，但記者發(fā)現(xiàn)，這些小中介中多數(shù)均不同程度存在“貓膩”，如證件展示不齊全或放置的地點偏遠無法辨識，展示板的店鋪名稱不一致等現(xiàn)象；此外，盡管多家中介店鋪均在名片上印制“經(jīng)紀人”職務，但明確將經(jīng)紀人注冊編號一并加入的只有一家，這些“經(jīng)紀人”是否真的具備行業(yè)資質(zhì)，尚待考證。

　　整治亂象 中介市場待規(guī)范

　　盡管中介公司在二手房交易中1.5%—2%的經(jīng)紀費用不是一筆小數(shù)，但作為普通購房者與售房者，在現(xiàn)實中，脫離中介進行房產(chǎn)交易似乎總有很多關卡，因此“中介”也成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠帧?br />
　　21世紀不動產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧在接受記者采訪時表示，在成都的二手房屋市場，中小型中介所占的市場份額很高，包括21世紀不動產(chǎn)、伊誠、鏈家、中原、滿堂紅在內(nèi)的前5大品牌中介的市場占有率僅為40%多，而其他的一線城市這一比例通常會在70%-80%。

　　成都日新偉業(yè)置業(yè)有限公司經(jīng)理馬飛也對記者表示了擔憂，他指出，盡管行業(yè)競爭的加劇可能淘汰眾多中小型中介，但高利潤與低門檻依舊有吸引力。因為行業(yè)的不規(guī)范與硬性要求的漏洞，經(jīng)過簡單的工商注冊后，開一間房屋中介店鋪變得很容易。而這些處于生存競爭中的小中介，更在意的是短時間內(nèi)的有利可圖，于是，吃差價、違規(guī)操作、職業(yè)道德缺失等問題一直存在，最終導致了行業(yè)的整體亂象。

　　據(jù)馬飛透露，證件不齊全卻在經(jīng)營的小中介，往往承擔的更多的是“跑腿”的工作，比如通過承諾分成，在其他有資質(zhì)的小中介或融資代理機構(gòu)辦理租賣房手續(xù)等。市場的良莠不齊讓規(guī)范變得困難，即使是大型中介公司，也在這樣的整體環(huán)境中面臨擠壓，如創(chuàng)輝、宜人宜居等都陸續(xù)歇業(yè)。而早在2003年進入成都市場，曾位居頭把交椅的順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡集團，也在市場的擠壓下其份額一再萎縮，如今只剩下十多家店鋪。顯然，僅靠行業(yè)自律很難消除各種不規(guī)范交易行為和惡性競爭等頑疾，因此，房地產(chǎn)中介亟須政府相關部門嚴格規(guī)范。

　　日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處發(fā)布虛假房源信息、未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等10類違法違規(guī)行為，集中開展為期6個月的房地產(chǎn)中介市場專項整治行動。而據(jù)成都市房管局相關工作人員介紹，成都二手房市場的相關整頓方案已經(jīng)在制定中，下一步即將實施。

　　對此，馬飛表示，不正規(guī)的中介能夠因此被查處，從而令資源進一步向行業(yè)龍頭靠攏，能夠促進行業(yè)的轉(zhuǎn)型與健康發(fā)展，成都房地產(chǎn)經(jīng)紀將更加成熟。

　　舒寧對此也表示贊同，他認為，行業(yè)的規(guī)范必然會促使各大品牌中介公司在客戶服務上不斷優(yōu)化，不論是對行業(yè)或是廣大購房者來說都有益處。