石家莊市二手房7月份價量并駕齊驅(qū)

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    數(shù)據(jù)

    1-7月商品住宅均價6382元/平方米

    石家莊房價降了。數(shù)據(jù)顯示，石家莊市區(qū)商品房1-7月成交均價6756元/平方米，同比下降9.31%。其中，商品住宅1-7月成交均價6382元/平方米，同比下降3.73%。

    7月份當(dāng)月，石家莊市區(qū)7月份商品房成交均價6597元/平方米，環(huán)比下降3.17%；其中，商品住宅成交均價6185元/平方米，環(huán)比下降4.02%。

    7月住宅成交量環(huán)比增兩成

    石市住房局房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份市區(qū)商品房成交39.44萬平方米，同比上漲31.05%；成交套數(shù)3889套，同比上漲41.21%。其中，商品住宅成交32.29萬平方米，同比上漲27.05%；成交套數(shù)2894套，同比上漲37.55%。

    對比6月份成交量數(shù)據(jù)顯示，7月份市區(qū)商品房成交面積環(huán)比下降7.77%，成交套數(shù)環(huán)比增2.05%；其中，商品住宅7月份成交面積環(huán)比增21.39%，成交套數(shù)環(huán)比上漲36.96%。

    二手房7月份量價齊漲

    二手房方面，環(huán)比6月份，7月份石家莊二手房成交面積環(huán)比增3.45%，成交套數(shù)環(huán)比增3.49%；其中，二手住房成交面積環(huán)比增2.70%，成交套數(shù)環(huán)比增3.10%。

    價格方面也不示弱，數(shù)據(jù)顯示，7月份石家莊市區(qū)二手房成交均價5491元/平方米，環(huán)比上漲1.57%；其中，二手住房成交均價5334元/平方米，環(huán)比上漲0.32%。

    答疑

    為啥石市房價漲著漲著就降了？

    不久前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國百城房價指數(shù)顯示，7月份石家莊新建商品住宅樣本平均價格為6144元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，同比上漲5.39%。

    而國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，石家莊房價上月仍然上漲了1.3%。

    正準(zhǔn)備買房的石家莊市民曲先生疑惑了，為什么多個統(tǒng)計口徑之下石家莊的房價都在上漲，而且自己從春節(jié)前開始關(guān)注的一個樓盤，每平方米均價也已經(jīng)上漲了200元，但來自本地房管部門官方的數(shù)據(jù)卻顯示房價下降了？

    統(tǒng)計口徑和方法或存在差異

    一位長期關(guān)注石家莊房價的本地房產(chǎn)網(wǎng)站分析人士對記者分析稱，數(shù)據(jù)不一致有多種原因，其中有統(tǒng)計口徑和方法的因素。他舉例說，中國指數(shù)研究院的百城房價統(tǒng)計，主要通過中國指數(shù)研究院和搜房網(wǎng)分布在各城市的直屬人員實地調(diào)查采集項目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。

    每個樣本共采集銷售均價、優(yōu)惠措施、區(qū)域、物業(yè)類型、建筑類別、建筑面積、占地面積、總戶數(shù)、容積率、綠化率、主力戶型面積、戶均使用率、車位數(shù)/戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費、游泳池、會所、戶外運動場所等近30個指標(biāo)信息。他介紹，在終端數(shù)據(jù)中，大家比較關(guān)注的是新建商品房的價格。在這一統(tǒng)計口徑之下，石家莊新建商品房的價格今年1-7月份，除了2月份有反復(fù)，基本上保持著同比、環(huán)比的小幅上漲。“而房管部門的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，首先從對象上來看是商品住宅，這里面包括新建商品住宅和二手住宅。而采集方法上，主要是通過網(wǎng)簽的備案數(shù)據(jù)來統(tǒng)計，是實際的成交價格。”

    項目差異導(dǎo)致數(shù)據(jù)波動

    對于房管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)的石市房價的小幅波動，業(yè)內(nèi)人士分析稱，每月申請預(yù)售的項目產(chǎn)品存在差異，會直接影響到當(dāng)月的房價；另外，備案有時存在時間差，也會導(dǎo)致均價未能準(zhǔn)確反映當(dāng)前市場價格的情況發(fā)生。

    回眸

    去年上半年石家莊房價漲得猛

    事實上，回顧歷史行情，2012年上半年石家莊房價確實漲得兇猛過一陣子。

    去年7月24日至27日，國務(wù)院督查組先后來到我省石家莊市、滄州市和廊坊市，對河北省貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況進行專項督查。督查組認為，我省貫徹落實調(diào)控政策措施積極主動，投機投資性需求得到明顯抑制，全省商品住房價格總體保持平穩(wěn)。

    不過，國家統(tǒng)計局隨后發(fā)布的70個大中城市房價變動情況顯示，2012年7月份，石市房價環(huán)比上漲0.7%，這一點點漲幅，使石家莊在全國70個大中城市中脫穎而出，坐上了7月房價環(huán)比漲幅榜的“榜首”寶座。