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二手房稅率或提高,樓市新政本月發(fā)布
目前中央仍手握數(shù)項(xiàng)儲備政策,包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等。若出臺新政,則將在以強(qiáng)化現(xiàn)有政策執(zhí)行為主的同時(shí),推出部分新的調(diào)控手段,包括問責(zé)制等。而新政的出臺時(shí)機(jī),很有可能避開“金九銀十”的交易旺季,在本月內(nèi)落定。
督查組多路出擊
作為近年來規(guī)模最大、規(guī)格最高的一次督查,本次8個(gè)督查組分別由發(fā)改委、住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國稅總局、監(jiān)察部等8個(gè)部門的官員帶隊(duì)。這8個(gè)部門均與房地產(chǎn)調(diào)控有著密切關(guān)系,若出臺國家層面的新政,需要這些部委共同參與。
中國證券報(bào)記者了解到,各督查組到達(dá)地方后,日程安排各不相同,但督查內(nèi)容大致類似,包括調(diào)閱當(dāng)?shù)匚募n案、聽取匯報(bào)、現(xiàn)場調(diào)研等。其中,現(xiàn)場調(diào)研的對象不僅包括二手房市場、在售商品房項(xiàng)目,還有金融機(jī)構(gòu)和房管部門的工作流程。
此外,對于未來樓市的走向預(yù)測和政策建議,督查組也從開發(fā)企業(yè)、市場人士、專家學(xué)者、政府部門等處聽取了大量意見。但總體而言,督查組在整個(gè)調(diào)研過程中以詢問為主,很少做出指示或表態(tài)。
在各地傳出的消息中,督查人員對當(dāng)?shù)卣淖龇ǘ啾硎境隹隙?。?jù)媒體報(bào)道,以國土資源部副部長胡存智帶隊(duì)的督查組認(rèn)為“北京市落實(shí)調(diào)控政策效果明顯,房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。”此外,督查組在上海、天津、四川、重慶、大連等地的督查中,也傳出“肯定”當(dāng)?shù)刈龇ǖ南ⅰ?/p>
但在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來,這并不意味著此次督查將皆大歡喜地結(jié)束?!啊隙ā⒉淮?00%滿意,也不意味著政策不會(huì)做出調(diào)整?!敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)向中國證券報(bào)記者表示,督查中發(fā)現(xiàn)的問題,并不會(huì)直接表達(dá)出來,而將以報(bào)告的形式呈送中央。
此次督查正處在“新國八條”出臺一年半之時(shí),督查前夕,個(gè)別城市在“限購令”和差異化信貸等政策的執(zhí)行中出現(xiàn)松動(dòng),使得部分投機(jī)投資需求伺機(jī)入市,不僅導(dǎo)致局部市場出現(xiàn)量價(jià)齊升,同時(shí)可能造成未來供需失衡。一位在北京參與座談的市場人士向表示,對于這些問題,“督查組心里都有數(shù)?!?/p>
此外,在一些城市的座談中,與會(huì)人士還反映了市場后續(xù)需求乏力,可能導(dǎo)致未來成交量下滑的狀況。供應(yīng)方面,除項(xiàng)目開盤情況外,個(gè)別城市的土地交易和房屋空置現(xiàn)象也被督查組所詢問。
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