福州二手房價(jià)格平穩(wěn)，成交量上漲

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    上升板塊：江濱板塊、五四北板塊

    江濱板塊和五四北板塊8月成交單價(jià)均有所上升，但上升幅度不大。分析人士認(rèn)為，這兩個(gè)板塊的價(jià)格波動(dòng)較小，基本不能代表一種趨勢，而且從波動(dòng)原因來看二者也不相同。

    “江濱板塊歷來是福州房價(jià)的高點(diǎn)。”福州家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科告訴記者，由于獨(dú)特的地理位置，江濱房源的稀缺性是有目共睹的，這也造成了江濱二手樓市受政策和市場環(huán)境影響不大的局面。福州驪特房產(chǎn)的一位分析人士也指出，江濱房源存量相對(duì)較小，成交量不大，但價(jià)格基本穩(wěn)定。

    而五四北板塊是近年來崛起的“特價(jià)板塊”，雖然有一些強(qiáng)勢開發(fā)商的帶動(dòng)，但總體來說，五四北板塊的住房價(jià)格相對(duì)便宜，在市場成交量較低的月份，五四北的平均成交單價(jià)往往在10000元/㎡以內(nèi)。

    “近兩個(gè)月是特價(jià)房的高潮期，因此可能五四北的房價(jià)略有回升?！蓖絷愊愀嬖V記者，目前五四北的房價(jià)仍然非常適合置業(yè)。

    最穩(wěn)板塊：鼓樓二環(huán)外、臺(tái)江中心、東區(qū)

    8月房價(jià)波動(dòng)較小的板塊是鼓樓二環(huán)外板塊、臺(tái)江中心板塊和東區(qū)板塊。鼓樓二環(huán)外板塊雖然價(jià)格略降，但波動(dòng)范圍較小，與7月相比每平方米價(jià)格僅差4元，堪稱“房價(jià)最穩(wěn)板塊”。

    “鼓樓二環(huán)外的房價(jià)處于‘低價(jià)徘徊’狀態(tài)。”福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華認(rèn)為，鼓樓二環(huán)外區(qū)域相對(duì)而言距離市區(qū)較近，交通比較方便，加上有一段毗鄰左海公園，醫(yī)療方面也有總院這樣的知名醫(yī)院，非常適合“三代同堂”的居住模式。而且區(qū)域內(nèi)居民素質(zhì)高，加上房價(jià)不貴，因此受到不少中年購房者的青睞。這一群體數(shù)量穩(wěn)定、還貸能力強(qiáng)、消費(fèi)理性，因此鼓樓二環(huán)外區(qū)域的房價(jià)也相對(duì)比較穩(wěn)定。

    而臺(tái)江中心板塊則處于升值后的“徘徊期”。驪特房產(chǎn)分析人士表示，從6月到7月，臺(tái)江板塊剛剛經(jīng)歷過一次升值過程，準(zhǔn)確地說是特價(jià)房供應(yīng)不足導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)成交價(jià)升高?！吧吆蟮姆績r(jià)目前正在經(jīng)歷市場的二次考驗(yàn)，現(xiàn)在的穩(wěn)定應(yīng)該說是一種‘盤整狀態(tài)’，臺(tái)江房價(jià)的走勢依然有待觀察。”

    東區(qū)的形勢也有不同。福州創(chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化認(rèn)為，目前東區(qū)是幾家開發(fā)商的開發(fā)熱點(diǎn)，在售樓部價(jià)格的對(duì)比下，東區(qū)房價(jià)有很強(qiáng)的參照系，因此價(jià)格也比較穩(wěn)定。此外，由于近一年來東區(qū)一直處于“開發(fā)熱”之中，因此東區(qū)的板塊價(jià)值在逐步提升。“目前這個(gè)價(jià)格已經(jīng)經(jīng)受住市場的考驗(yàn)，幾個(gè)月來一直處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)?！?br />