二手房市場回暖初露 大幅反彈動力不足

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　　不僅是一線城市，越來越多的二線城市二手房市場也加入到回暖之中。武漢市房管局近日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份二手房成交2349套，同比增10.33%；杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，6月杭州主城區(qū)二手房簽約2591套，環(huán)比上漲33.21%，創(chuàng)下近18個月新高。

　　在成交量普遍回升的同時，房價也隨之水漲船高，迅速止跌返漲。

　　武漢市漢陽濱江的一個高端樓盤日前開門迎客，開盤價為6999元／平方米，而緊鄰的二手房掛牌價均突破了10000元／平方米，加上后期稅費，其價格足足比新房高出50%，但是仍然吸引了許多購房者。

　　記者走訪了武昌、東湖等城區(qū)的多個房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，伴隨近期市場成交回暖，二手房漲價的情況較為普遍，議價空間有所縮減。武漢市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份武漢二手房成交均價4563.7元／平方米，環(huán)比上漲2.55%。

　　同樣的漲價行為，在全國其他城市的二手房市場中也較為普遍。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月，全國十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為20491元／平方米，各地環(huán)比價格均出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.26%。其中，上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

　　9折利率現(xiàn)身二手房市場

　　業(yè)內(nèi)認為，近期央行兩度降息之后，剛需買家入市意愿明顯提升，少量改善性需求也準備在預想中的房價回調(diào)潮來臨之前盡快出手，由此導致近期二手房市場出現(xiàn)回暖局面。

　　武漢億房網(wǎng)研究中心研究員鄢峰說，近期有許多二手房購房者擔心價格上漲而匆忙購房，使得成交量出現(xiàn)短期大幅上漲。此外，6、7月份是傳統(tǒng)畢業(yè)季，中、高考之后活躍的學區(qū)房交易也在一定程度上帶動了二手房交易量的攀升，并由此拉動了房價上漲。

　　武漢一房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人李濤告訴記者，目前許多待售二手房都是2008年房價高峰期前后購買的，均價都在7000元／平方米左右，房主不可能虧本賣，所以價格很難降下來。

　　“漲價現(xiàn)象在第二次降息后出現(xiàn)的較多，但因幅度不高，許多購房者還是可以接受，這兩天咨詢二手房的客戶已明顯增多?！蔽錆h魯巷一家中介的客戶經(jīng)理說，他已能感受到降息給市場帶來的影響。

　　記者日前從武漢部分銀行了解到，目前二手房首套房貸也可以提供優(yōu)惠利率，并以9折利率居多。

　　反彈缺乏明顯動力

　　在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸增強。但業(yè)內(nèi)人士坦言，在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場“量價交換”的格局很難改變。賣家只有順應形勢、降價放量才能吸引買家入市，報價堅挺將加重觀望氛圍，從而引發(fā)新一輪博弈。

　　搜房網(wǎng)研究員姚銳分析認為，目前二手房市場上出現(xiàn)的成交低位回暖、價格小幅走高的情況屬于暫時的結構性變化。而市場上小戶型的優(yōu)惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此，后期二手房市場的持續(xù)火熱缺乏明顯動力。

　　近期，中央相關部委頻頻表態(tài)，將堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，抑制投資、投機性需求入市。在限購令的約束以及高庫存的壓力下，業(yè)內(nèi)普遍認為二手房價尚不具備反彈條件。

　　“目前二手房市場的確出現(xiàn)回暖跡象，但是不可能出現(xiàn)之前房價大幅上漲的情況。”中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東教授說，相對來講，目前二手房價格反彈幅度微弱，遠小于之前的降價幅度。二手房價格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢并沒有完全改變。

　　張東表示，當前，二手房房東對價格的反應速度明顯快于開發(fā)商的調(diào)整步伐，因為其定價依據(jù)更簡單直接?！安贿^，在新房價格不具備上漲條件的前提下，二手房東同樣不可貿(mào)然對價格抱過多幻想。”