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購買二手房時代收費(fèi)一定要見發(fā)票
武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,中介正常收費(fèi)只有兩種:一種是交易代理費(fèi),即俗稱的“中介費(fèi)”;一種是服務(wù)費(fèi),即俗稱的“跑腿費(fèi)”。
代理費(fèi)是中介促成交易該收的報酬。服務(wù)費(fèi)是買方?jīng)]有時間或精力辦某些手續(xù)時,委托中介幫忙辦理,中介應(yīng)收的勞務(wù)費(fèi)。前者必須開發(fā)票,后者雙方事先書面約定好后,可以只開收據(jù),不開發(fā)票。如果沒有請中介跑腿,中介就不能收服務(wù)費(fèi)。
中介費(fèi)的收取,1995年國家出臺的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:最高不超過交易額的2.5%;獨家代理的,即賣方將房子只委托一家中介代理,按3%收取。武漢市1996年出臺的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:10萬元(含)以下的按交易額的2%收?。?0-100萬(含)的按1%收??;100萬元以上的按0.5%收取。
由于武漢標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn),近年,武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。按交易額的2%收費(fèi),幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負(fù)責(zé)人直言:“如果按武漢地方標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),我們都得餓死”。
事實上,從2007年起,武漢市房管部門、市房產(chǎn)中介協(xié)會,一直在爭取武漢地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)“并軌”,但時至今日,新標(biāo)準(zhǔn)并未出臺。市民買房時,一般按成交價的2%交中介費(fèi)。
買二手房如果要辦理貸款,可以將費(fèi)用打包,請中介代收。費(fèi)用主要包括評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)??赡苓€有工本費(fèi)、復(fù)印費(fèi)。有的還包括買方要交納的稅費(fèi)。
評估費(fèi)由評估公司收取,擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取,房屋抵押登記費(fèi)由房管部門收取。工本費(fèi)有的銀行收,有的不收。手續(xù)費(fèi)是代辦公積金貸款的“跑腿費(fèi)”。
辦理房貸時,銀行會要求提交正規(guī)評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費(fèi)收費(fèi),國家標(biāo)準(zhǔn)要求最高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的“行規(guī)”,按3‰收取,收費(fèi)要出具正規(guī)發(fā)票。
辦理房貸過程中,賣方為盡快得到全款,減少交易風(fēng)險,往往會要求擔(dān)保公司擔(dān)保,讓銀行先放款,后抵押。擔(dān)保費(fèi)收取國家沒有明文規(guī)定,由交易雙方協(xié)商收費(fèi)。武漢市場的“行規(guī)”,一般按貸款金額的1%收取。事先中介應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告訴買方。擔(dān)保公司收費(fèi)后,也要出具發(fā)票。
手續(xù)費(fèi)由雙方事先書面約定,視服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量,收取幾百元至上千元不等??梢蚤_發(fā)票,也可以開收據(jù)。
抵押登記費(fèi)收費(fèi)85元,加上復(fù)印費(fèi),大約90元。房管部門會開具正規(guī)發(fā)票。
工本費(fèi)是銀行收取的貸款合同成本費(fèi),20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費(fèi)。銀行收費(fèi)也應(yīng)開發(fā)票。
武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,近年接到多起中介亂收費(fèi)投訴,處理時,首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費(fèi)是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn),很多合同寫得比較含糊,有的把錢交給中介代辦房貸,合同上居然只字未提。要想錢花得明明白白,在合同上應(yīng)把代收費(fèi)后中介要辦理的項目,按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),收多少費(fèi)用,寫得清清楚楚。此外,還要寫上一句非常關(guān)鍵的話:“筆筆見發(fā)票”。
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