購買二手房時代收費(fèi)一定要見發(fā)票

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        買二手房時，中介究竟該收哪些錢？按什么標(biāo)準(zhǔn)收？市民如何避免在買二手房時吃虧？如何識破不易覺察的陷阱？

　　武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，中介正常收費(fèi)只有兩種：一種是交易代理費(fèi)，即俗稱的“中介費(fèi)”；一種是服務(wù)費(fèi)，即俗稱的“跑腿費(fèi)”。

　　代理費(fèi)是中介促成交易該收的報酬。服務(wù)費(fèi)是買方?jīng)]有時間或精力辦某些手續(xù)時，委托中介幫忙辦理，中介應(yīng)收的勞務(wù)費(fèi)。前者必須開發(fā)票，后者雙方事先書面約定好后，可以只開收據(jù)，不開發(fā)票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務(wù)費(fèi)。

　　中介費(fèi)的收取，1995年國家出臺的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：最高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收?。?0-100萬（含）的按1%收??；100萬元以上的按0.5%收取。

　　由于武漢標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。按交易額的2%收費(fèi)，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負(fù)責(zé)人直言：“如果按武漢地方標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，我們都得餓死”。

　　事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產(chǎn)中介協(xié)會，一直在爭取武漢地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)“并軌”，但時至今日，新標(biāo)準(zhǔn)并未出臺。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費(fèi)。

　　買二手房如果要辦理貸款，可以將費(fèi)用打包，請中介代收。費(fèi)用主要包括評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)?？赡苓€有工本費(fèi)、復(fù)印費(fèi)。有的還包括買方要交納的稅費(fèi)。

　　評估費(fèi)由評估公司收取，擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取，房屋抵押登記費(fèi)由房管部門收取。工本費(fèi)有的銀行收，有的不收。手續(xù)費(fèi)是代辦公積金貸款的“跑腿費(fèi)”。

　　辦理房貸時，銀行會要求提交正規(guī)評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費(fèi)收費(fèi)，國家標(biāo)準(zhǔn)要求最高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的“行規(guī)”，按3‰收取，收費(fèi)要出具正規(guī)發(fā)票。

　　辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風(fēng)險，往往會要求擔(dān)保公司擔(dān)保，讓銀行先放款，后抵押。擔(dān)保費(fèi)收取國家沒有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費(fèi)。武漢市場的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告訴買方。擔(dān)保公司收費(fèi)后，也要出具發(fā)票。

　　手續(xù)費(fèi)由雙方事先書面約定，視服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，收取幾百元至上千元不等?？梢蚤_發(fā)票，也可以開收據(jù)。

　　抵押登記費(fèi)收費(fèi)85元，加上復(fù)印費(fèi)，大約90元。房管部門會開具正規(guī)發(fā)票。

　　工本費(fèi)是銀行收取的貸款合同成本費(fèi)，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費(fèi)。銀行收費(fèi)也應(yīng)開發(fā)票。

　　武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近年接到多起中介亂收費(fèi)投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費(fèi)是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。要想錢花得明明白白，在合同上應(yīng)把代收費(fèi)后中介要辦理的項目，按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，收多少費(fèi)用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見發(fā)票”。