二手房交易后買賣雙方最好完成戶口交割

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    在二手交易中，賣家往往面臨著這樣一個(gè)問(wèn)題，賣出房后買家要馬上遷入戶口的情況，尤其是有賣家賣出學(xué)位房時(shí)，買家對(duì)戶口的需求更加迫切。

       3月新政末班車已過(guò)，新政后遺癥漸漸浮出水面，一些人為避20%個(gè)稅匆忙放盤，結(jié)果都沒(méi)考慮到樓價(jià)以外的麻煩可能比早賣幾天或者收多三兩萬(wàn)元更來(lái)得讓人心煩意亂，例如戶口就是一個(gè)不得不提前想到的問(wèn)題。對(duì)于賣家而言，往往面臨著賣房后，買家要馬上遷入戶口的情況，所以，賣家最好先了解清楚自己所住房屋的戶籍狀況，避免買家入戶時(shí)搞得“雞毛鴨血”。

 案例一

林小姐匆匆賣掉唯一住房 搞到自己似“孤魂野鬼”

　　林小姐因?yàn)橐屠瞎街楹Ｉ睿虼嗽?月初是趕新政末班車，放出自己在廣州的唯一住房。由于急于放盤，價(jià)格實(shí)惠，放盤第一天就有買家下定。但因?yàn)榱中〗愕姆孔赢?dāng)時(shí)是按揭購(gòu)買的，而買家也要按揭買樓，結(jié)果光是兩邊的貸款問(wèn)題已經(jīng)搞了一大輪。好不容易喘了一口氣，林小姐又面臨買家要求其遷出戶口的要求。這時(shí)，林小姐才看清合同，確實(shí)對(duì)原房主遷出戶口有時(shí)間限制。

　　林小姐告訴記者，她當(dāng)時(shí)是從集體戶口中遷出，落戶在番禺的這套二手房中，由于她在廣州無(wú)親戚，而她和老公又尚未在珠海購(gòu)房，如果這時(shí)被迫遷出，她的戶口簡(jiǎn)直等于“孤魂野鬼”。林小姐后來(lái)也咨詢了廣州南方人才市場(chǎng)，人才市場(chǎng)稱，按林小姐的情況，只能再掛靠在一個(gè)公司的集體戶口中，但要收取5000元落戶費(fèi)?！氨緛?lái)房子已經(jīng)賣便宜了，還要自己花錢落戶，實(shí)在太不劃算了?！绷中〗阕罱K決定采取“拖”字訣，“反正買家也還有一筆尾款沒(méi)到，我就先不急著遷戶口。若他們實(shí)在是要求遷，我再跟他們說(shuō)，等我在珠海買房后再遷?！绷中〗惚硎?，確實(shí)后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)想到戶口的問(wèn)題，“應(yīng)該就戶口遷出時(shí)間跟買家另外約定，結(jié)果20%個(gè)稅現(xiàn)在也沒(méi)真正開始征收，我是賣房的還那么急，真是傻了。”

       前車之鑒，為避免發(fā)生不必要的問(wèn)題，友情提示：在二手房交易后，買賣雙方最后完成戶口交割。