房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料（13）

　　四、工程建設(shè)定額的分類熟悉

　　1.按生產(chǎn)要素分：勞動定額、材料定額、機械定額；

　　2.按編制的程序和用途分：施工定額（企業(yè)內(nèi)部使用）、預(yù)算定額（施工圖預(yù)算）、概算定額（擴大初步設(shè)計概算）、概算指標(biāo)（作概算）、投資估算指標(biāo)（投資估算）。

　　五、工程造價計價的基本原理和方法掌握

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r計價的基本原理

　　工程計價＝∑工程實物量×單位價格

　　分部分項工程單價——單位工程總價——工程項目（單項工程）總價——建設(shè)項目總造價

　?。ǘ┕こ淘靸r計價的方法

　　1.定額計價法

　　基本特征：價格＝定額費用＋其他費用＋文件規(guī)定

　　是一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。算出一個結(jié)果。沒有體現(xiàn)真正的市場競爭。

　　2.工程量清單計價

　?。?）工程量清單的概念

　　A．招標(biāo)人或其委托的工程造價咨詢單位編制——工程量清單；是招標(biāo)文件的組成部分。

　　B．清單包括：分部分項清單、措施項清單、其他項清單。

　　C．統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、工程量清單項目編制規(guī)則計算的數(shù)量、列表。

　　D．結(jié)算時的工程量以實際完成為準(zhǔn)。

　?。?）工程量清單計價的基本方法與程序

　　A．基本方法：投標(biāo)人根據(jù)清單自主報價。

　　B．程序：單位工程報價＝分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金

　　單項工程報價——建設(shè)項目總報價

　　分部分項工程單價包括：人、材、機、管理費、利潤、風(fēng)險。不包括什么？規(guī)費、稅金。

　?。?）兩種計價方式的不同

　　編制依據(jù)、價格表現(xiàn)形式、費用組成、合同價調(diào)整等不同。

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發(fā)布：2007-07-11 11:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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