房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（13）

　　四、工程建設(shè)定額的分類熟悉

　　1.按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)定額、材料定額、機(jī)械定額；

　　2.按編制的程序和用途分：施工定額（企業(yè)內(nèi)部使用）、預(yù)算定額（施工圖預(yù)算）、概算定額（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算）、概算指標(biāo)（作概算）、投資估算指標(biāo)（投資估算）。

　　五、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法掌握

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的基本原理

　　工程計(jì)價(jià)＝∑工程實(shí)物量×單位價(jià)格

　　分部分項(xiàng)工程單價(jià)——單位工程總價(jià)——工程項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）總價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

　?。ǘ┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的方法

　　1.定額計(jì)價(jià)法

　　基本特征：價(jià)格＝定額費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋文件規(guī)定

　　是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。算出一個(gè)結(jié)果。沒有體現(xiàn)真正的市場競爭。

　　2.工程量清單計(jì)價(jià)

　　（1）工程量清單的概念

　　A．招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)咨詢單位編制——工程量清單；是招標(biāo)文件的組成部分。

　　B．清單包括：分部分項(xiàng)清單、措施項(xiàng)清單、其他項(xiàng)清單。

　　C．統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則計(jì)算的數(shù)量、列表。

　　D．結(jié)算時(shí)的工程量以實(shí)際完成為準(zhǔn)。

　　（2）工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序

　　A．基本方法：投標(biāo)人根據(jù)清單自主報(bào)價(jià)。

　　B．程序：單位工程報(bào)價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金

　　單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)

　　分部分項(xiàng)工程單價(jià)包括：人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)。不包括什么？規(guī)費(fèi)、稅金。

　　（3）兩種計(jì)價(jià)方式的不同

　　編制依據(jù)、價(jià)格表現(xiàn)形式、費(fèi)用組成、合同價(jià)調(diào)整等不同。

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