房地產(chǎn)估價(jià)師：工程建設(shè)管理制度與政策考點(diǎn)精析

　　（1）本章涉及的有關(guān)法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》；②《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》；③原建設(shè)部令《建筑工程施工許可管理辦法》、《注冊(cè)監(jiān)理工程師管理規(guī)定》、《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定：》、《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》等。

　　（2）本章的重點(diǎn)和易考點(diǎn)包括：

　　1）要熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制步驟、責(zé)任部門及審批部門，如“編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段進(jìn)行”，特別是要熟悉分區(qū)規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃的性質(zhì)和內(nèi)容。

　　2）要掌握城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施中的“一書(shū)兩證”的責(zé)任部門及其內(nèi)容，即：一書(shū)指建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；兩證指建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個(gè)知識(shí)點(diǎn)也是重要的考點(diǎn)，如2005年的試題中，有一道單項(xiàng)選擇題：城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是（B）。
　　A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
　　D．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　做這道題既要掌握“一書(shū)兩證”的內(nèi)容，又要熟悉辦理“一書(shū)兩證”的先后順序。

　　3）要分清《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》與《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度確定的最低保修項(xiàng)目和保修期限的異同。一方面，二者調(diào)整的責(zé)任主體不同?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》中的“保修項(xiàng)目和保修期限”是施工單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位做的“保證”。而“兩書(shū)”中的“保修項(xiàng)目和保修期限”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位向商品房購(gòu)買人做的“保證”。另一方面，二者“保修”開(kāi)始計(jì)算的時(shí)間不同?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》中的“保修期限”是從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，而“兩書(shū)”中的“保修期限”針對(duì)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位和商品房購(gòu)買人，是從所購(gòu)買商品房交付之日起計(jì)算。

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