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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理課程講義(5)

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  2.房地產(chǎn)間接投資

  2.1 投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券

  首次公開(kāi)發(fā)行

  配股

  公開(kāi)增發(fā)或定向增發(fā)

  發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

  2.2 投資房地產(chǎn)投資信托基金

  概念

  是購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的金融工具

  投資者將資金交由信托基金,基金由專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行投資組合,將資金投入房地產(chǎn)業(yè),基金機(jī)構(gòu)將收益再分配給投資人(基金機(jī)構(gòu)代人理財(cái))

  優(yōu)越性

  收益相對(duì)穩(wěn)定-主要來(lái)源于租金收入,一般高于股票收益

  流動(dòng)性很好-可以進(jìn)行交易

  類(lèi)型

  權(quán)益型基金

  抵押型基金

  混合型基金

  【2007年真題】

  房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的( )。
  A.銷(xiāo)售收入
  B.轉(zhuǎn)讓收入
  C.租金收入
  D.利息收入

  【答案】C

  【2006年真題】

  下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)特征的表達(dá)中,不正確的是( )
  A.有專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理
  B.收入現(xiàn)金流的主要部分配給了股東
  C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式
  D.投資流動(dòng)性好

  【答案】C
  【解析】分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式

  2.3 購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

  把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金,分散風(fēng)險(xiǎn)的目的

  【2008年真題】

  下列投資行為中,屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
  A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票
  B.購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)
  C.購(gòu)買(mǎi)新建商品住房
  D.購(gòu)買(mǎi)存量商品住房

  【答案】A

  【2005年真題】

  房地產(chǎn)間接投資得形式主要有( )。
  A.投資房地產(chǎn)信托
  B.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券
  C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券
  D.購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)
  E.購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

  【答案】ABC
  【解析】房地產(chǎn)間接投資的三種形式

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發(fā)布:2007-07-11 11:46    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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