南京二手房市場前景廣闊，交易量超新房萬余套

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     據(jù)房產(chǎn)市場最新消息了解到，南京市二手房今年前八個月的銷量已經(jīng)趕超新房，截止到9月14日，新房的成交量是60164套，而二手房成交累積73044套，從這個數(shù)據(jù)我們可以看出二手房趕超新房12880套。

    盡管南京二手房在過去近9個月的時間里成交數(shù)量可觀，給人一種市場一片大好的景象。但由于上半年銷量太猛，房源消耗量過大，近期市場掛牌量也出現(xiàn)了萎縮。據(jù)我愛我家統(tǒng)計，8月上旬全市門店房源登記量環(huán)比下降了8.9%，中低總價剛需房源登記量出現(xiàn)明顯下降。另外據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計，二手房市場的掛牌量8月比7月下降了2.8個百分點。

    “就算7、8月是樓市的常規(guī)淡季，但是就以往相比，今年7、8月我們公司的總體銷量依然相當(dāng)樂觀，是往年同月不能比的。而在房源量一定的情況下，隨著‘金九銀十’的到來，僧多粥少的局面正在逐漸擴(kuò)大，尤其是想找到一套性價比高的二手房更是難上加難。供需的失衡將給接下來的二手房帶來考驗?！蔽覑畚壹沂袌霾靠偙O(jiān)胡涓娟表示說。

    二手房銷量趕超新房，原因復(fù)雜，但是從各自供應(yīng)量、入市價格、居住條件等方面考量分析，各種原因便清晰起來。據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止8月11日，南京新房可售房源套數(shù)為33815套，繼上周跌破3.4萬套后，8月庫存跌至近兩年新低。按照2012年月均去化6000套的新房速度計算，理論上現(xiàn)有庫存賣不夠6個月。

    而6、7兩月，江寧板塊新房市場的熱榜樓盤更是無一發(fā)聲。一時間，江寧陷入“房荒”的言論甚囂塵上。兩個月來僅上市669套，全市占比5%，同比去年的36%，相差甚遠(yuǎn)。

    據(jù)順馳不動產(chǎn)運營總監(jiān)婁芳芳表示稱：“新房供應(yīng)緊缺，選擇余地自然變窄。從買房人的角度出發(fā)，如果是想改善的，等等可以。如果是著急買房結(jié)婚的，二手房可直接入住，新房至少要等1年，同時還要支付銀行利息。這么一算，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房也是順理成章的事?！蓖瑫r，前不久江北、仙林等多個板塊出現(xiàn)地王，未來新房的售價不少剛需表示望塵莫及，對于南京房價連漲16個月的事實早已無力吐槽。

    1+2聯(lián)合不動產(chǎn)市場部經(jīng)理王婷說：“其實價格是一切的關(guān)鍵。就拿前不久的仙林地王來說，中天城投以10259元/平米拍下仙林G51，一年后賣到16000元/平米也只能算是保本?！倍逼迫f的樓面價更是傷了無數(shù)剛需的心。盡管存在部分二手房價格倒掛的現(xiàn)象，但是一些老舊或者拆遷安置房的房價對于剛需仍就有著足夠的吸引力。

    除了價格，二手房的地理位置是否優(yōu)越、小區(qū)環(huán)境是否宜居、物業(yè)管理是否到位、學(xué)區(qū)劃分是否明確，買房人都可實地考察到，這些固有的優(yōu)勢是新房所不能比的。距離年底還有不到四個月的時間，在接下來的時間里南京二手房還將面臨怎樣的波瀾，沒有人能夠有十足的把握來準(zhǔn)確預(yù)知。