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南京二手房市場(chǎng)前景廣闊,交易量超新房萬(wàn)余套
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據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)最新消息了解到,南京市二手房今年前八個(gè)月的銷量已經(jīng)趕超新房,截止到9月14日,新房的成交量是60164套,而二手房成交累積73044套,從這個(gè)數(shù)據(jù)我們可以看出二手房趕超新房12880套。
盡管南京二手房在過(guò)去近9個(gè)月的時(shí)間里成交數(shù)量可觀,給人一種市場(chǎng)一片大好的景象。但由于上半年銷量太猛,房源消耗量過(guò)大,近期市場(chǎng)掛牌量也出現(xiàn)了萎縮。據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì),8月上旬全市門店房源登記量環(huán)比下降了8.9%,中低總價(jià)剛需房源登記量出現(xiàn)明顯下降。另外據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),二手房市場(chǎng)的掛牌量8月比7月下降了2.8個(gè)百分點(diǎn)。
“就算7、8月是樓市的常規(guī)淡季,但是就以往相比,今年7、8月我們公司的總體銷量依然相當(dāng)樂(lè)觀,是往年同月不能比的。而在房源量一定的情況下,隨著‘金九銀十’的到來(lái),僧多粥少的局面正在逐漸擴(kuò)大,尤其是想找到一套性價(jià)比高的二手房更是難上加難。供需的失衡將給接下來(lái)的二手房帶來(lái)考驗(yàn)。”我愛(ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟表示說(shuō)。
二手房銷量趕超新房,原因復(fù)雜,但是從各自供應(yīng)量、入市價(jià)格、居住條件等方面考量分析,各種原因便清晰起來(lái)。據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止8月11日,南京新房可售房源套數(shù)為33815套,繼上周跌破3.4萬(wàn)套后,8月庫(kù)存跌至近兩年新低。按照2012年月均去化6000套的新房速度計(jì)算,理論上現(xiàn)有庫(kù)存賣不夠6個(gè)月。
而6、7兩月,江寧板塊新房市場(chǎng)的熱榜樓盤更是無(wú)一發(fā)聲。一時(shí)間,江寧陷入“房荒”的言論甚囂塵上。兩個(gè)月來(lái)僅上市669套,全市占比5%,同比去年的36%,相差甚遠(yuǎn)。
據(jù)順馳不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)婁芳芳表示稱:“新房供應(yīng)緊缺,選擇余地自然變窄。從買房人的角度出發(fā),如果是想改善的,等等可以。如果是著急買房結(jié)婚的,二手房可直接入住,新房至少要等1年,同時(shí)還要支付銀行利息。這么一算,轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房也是順理成章的事?!蓖瑫r(shí),前不久江北、仙林等多個(gè)板塊出現(xiàn)地王,未來(lái)新房的售價(jià)不少剛需表示望塵莫及,對(duì)于南京房?jī)r(jià)連漲16個(gè)月的事實(shí)早已無(wú)力吐槽。
1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理王婷說(shuō):“其實(shí)價(jià)格是一切的關(guān)鍵。就拿前不久的仙林地王來(lái)說(shuō),中天城投以10259元/平米拍下仙林G51,一年后賣到16000元/平米也只能算是保本?!倍逼迫f(wàn)的樓面價(jià)更是傷了無(wú)數(shù)剛需的心。盡管存在部分二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象,但是一些老舊或者拆遷安置房的房?jī)r(jià)對(duì)于剛需仍就有著足夠的吸引力。
除了價(jià)格,二手房的地理位置是否優(yōu)越、小區(qū)環(huán)境是否宜居、物業(yè)管理是否到位、學(xué)區(qū)劃分是否明確,買房人都可實(shí)地考察到,這些固有的優(yōu)勢(shì)是新房所不能比的。距離年底還有不到四個(gè)月的時(shí)間,在接下來(lái)的時(shí)間里南京二手房還將面臨怎樣的波瀾,沒(méi)有人能夠有十足的把握來(lái)準(zhǔn)確預(yù)知。
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