二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，中介大力擴(kuò)張

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　　回想2011年，青島樓市表現(xiàn)慘淡，市場(chǎng)份額大幅縮水引發(fā)中介“關(guān)門潮”。青島門店數(shù)量約從2200家驟減到1600家，經(jīng)紀(jì)行業(yè)遭遇了前所未有的生存困難。而今年上半年整體看，市場(chǎng)正逐漸脫離底部。

　　據(jù)青島鏈家市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2012年第二季度以來，青島二手房成交量持續(xù)回升，而7月份更是達(dá)到周交易突破500套，預(yù)計(jì)二手房成交量將創(chuàng)出近一年來的新高。對(duì)此，青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰認(rèn)為，在二手房交易量連續(xù)兩月突破1500套后，可以基本判斷市場(chǎng)已脫離底部。

　　據(jù)了解，目前島城大型中介大約有150家門店，占經(jīng)紀(jì)公司全部市場(chǎng)份額的30%左右，平均費(fèi)率約為1.8%。據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究保守估計(jì)，以月均1500套的成交總量計(jì)算，年均店面年收益在40萬元左右，基本可以達(dá)到收支平衡。

　　品牌房介借勢(shì)擴(kuò)張

　　據(jù)悉，鏈家地產(chǎn)自去年11月進(jìn)駐青島以來，一直致力于房產(chǎn)中介體系化、制度化、規(guī)范化管理，短短半年時(shí)間，就在島城市南、嶗山、李滄、市北等地成功布局，市場(chǎng)占有率在不斷上升。今年6月以來，青島鏈家有新增開4家門店。特別是在2012年7月27日，青島鏈家魯信長(zhǎng)春花園旗艦店開業(yè)，標(biāo)志著未來鏈家特色化服務(wù)將在島城全面推廣。

　　據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)為全國(guó)化的戰(zhàn)略已經(jīng)籌備數(shù)年，進(jìn)軍青島實(shí)則是公司在穩(wěn)健實(shí)施擴(kuò)張計(jì)劃中的一個(gè)落子，相比于其他同業(yè)，鏈家正處于積極擴(kuò)張的階段，而如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋等一些品牌中介則進(jìn)入后擴(kuò)張時(shí)代，采取保守策略也是情理之中。

　　中小中介盼被吞并

　　中介為了保住飯碗，主動(dòng)找到大中介尋求被收購(gòu)。據(jù)了解，這些小型中介公司一般也就兩三個(gè)人，一兩家店。由于沒有核心競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)一調(diào)整，他們就很難撐下去了。

　　蒿玉峰表示，目前青島的二手房中介市場(chǎng)還有許多要規(guī)范的地方。據(jù)蒿玉峰介紹，青島經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展較為緩慢，但潛力巨大。從鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)部調(diào)研結(jié)果看，青島僅有約15%的消費(fèi)者認(rèn)為中介服務(wù)水平讓人滿意。在目前消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)下，服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)成為未來經(jīng)紀(jì)公司生存的根本。