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新房降價，下半年天津二手房或迎來成交高潮
鏈家地產李曉煒表示，在7月前三周天津市二手房成交量連續(xù)上漲之后，于第四周成交有所回落，價格微跌，而此番微跌則屬于市場良性發(fā)展中的正?，F(xiàn)象。其中值得注意的是，天津市場一二手房價格倒掛現(xiàn)象好轉的同時，房源成交周期也有所縮短，“閃成交”頻繁出現(xiàn)。所謂“閃成交”，就是客戶從看房、預付訂金到最后簽訂合同，總共不會超過三天。
賣舊買新 新房降價促二手房破冰
近幾個月以來新房市場大力度打折促銷，成交量快速攀升，造成了市場的活躍，部分業(yè)主對于市場的信心增強，交易意愿提升；同時，新房的優(yōu)惠吸引了購房者的關注，其中部分購房者需要通過出售二手房而購買新房，此類“賣舊買新”的需求也增加了二手房市場中的房源量，因此，當前二手房市場中有效房源供給量增多，增加了購房者的可挑選性，對于二手房交易量上漲也起到至關重要的作用。
近期小升初考試政策的變化使得學區(qū)房再次被推向置業(yè)需求的風口浪尖，盡管此次變化是按照學生成績的大排名來劃分進入不同類別的中學，不以學校品牌為依據(jù)，但是對于家長來講，為了讓孩子從小能接受最好的教育，還會不惜重金購得學區(qū)房讓孩子進入重點小學學習。
剛需改善雙給力 下半年二手房或持續(xù)活躍
剛需市場火爆依舊。一直以來剛性需求是二手房市場的成交主力軍，在近期交易量的提升中剛需也起到了主導作用。我愛我家近期二手房買賣業(yè)務成交數(shù)據(jù)顯示，總價80萬以下的低總價中小戶型占據(jù)整體成交了60%以上。
反觀改善性置業(yè)市場，近期部分首次改善型需求的入市促進了市場的活躍。據(jù)我愛我家二手房買賣業(yè)務成交價格統(tǒng)計分析顯示，近期總價100-150萬之間的房源成交占比與3、4月份相比上漲5個百分點。
近期首次改善型需求比例逐漸提升是大中戶型成交增加的主要原因。例如，河西區(qū)下瓦房、越秀路附近，目前剛性需求占市場的40%-50%，而 改善型需求占30%左右，與年初的10%-20%相比提升幅度較大。同時，南開區(qū)老城廂、河西區(qū)梅江等高端片區(qū)內，改善型購房比例也提升了一成左右。業(yè)內人士預計下半年市場活躍度將呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的趨勢，但是在調控政策的抑制下，成交量快速反彈、樓市回暖的現(xiàn)象難以出現(xiàn)。
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