新房降價(jià)，下半年天津二手房或迎來(lái)成交高潮

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　　鏈家地產(chǎn)李曉煒表示，在7月前三周天津市二手房成交量連續(xù)上漲之后，于第四周成交有所回落，價(jià)格微跌，而此番微跌則屬于市場(chǎng)良性發(fā)展中的正?，F(xiàn)象。其中值得注意的是，天津市場(chǎng)一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象好轉(zhuǎn)的同時(shí)，房源成交周期也有所縮短，“閃成交”頻繁出現(xiàn)。所謂“閃成交”，就是客戶從看房、預(yù)付訂金到最后簽訂合同，總共不會(huì)超過(guò)三天。

　　賣舊買新 新房降價(jià)促二手房破冰

　　近幾個(gè)月以來(lái)新房市場(chǎng)大力度打折促銷，成交量快速攀升，造成了市場(chǎng)的活躍，部分業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)的信心增強(qiáng)，交易意愿提升；同時(shí)，新房的優(yōu)惠吸引了購(gòu)房者的關(guān)注，其中部分購(gòu)房者需要通過(guò)出售二手房而購(gòu)買新房，此類“賣舊買新”的需求也增加了二手房市場(chǎng)中的房源量，因此，當(dāng)前二手房市場(chǎng)中有效房源供給量增多，增加了購(gòu)房者的可挑選性，對(duì)于二手房交易量上漲也起到至關(guān)重要的作用。

　　近期小升初考試政策的變化使得學(xué)區(qū)房再次被推向置業(yè)需求的風(fēng)口浪尖，盡管此次變化是按照學(xué)生成績(jī)的大排名來(lái)劃分進(jìn)入不同類別的中學(xué)，不以學(xué)校品牌為依據(jù)，但是對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)講，為了讓孩子從小能接受最好的教育，還會(huì)不惜重金購(gòu)得學(xué)區(qū)房讓孩子進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)學(xué)習(xí)。

　　剛需改善雙給力 下半年二手房或持續(xù)活躍

　　剛需市場(chǎng)火爆依舊。一直以來(lái)剛性需求是二手房市場(chǎng)的成交主力軍，在近期交易量的提升中剛需也起到了主導(dǎo)作用。我愛(ài)我家近期二手房買賣業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)80萬(wàn)以下的低總價(jià)中小戶型占據(jù)整體成交了60%以上。

　　反觀改善性置業(yè)市場(chǎng)，近期部分首次改善型需求的入市促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍。據(jù)我愛(ài)我家二手房買賣業(yè)務(wù)成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)分析顯示，近期總價(jià)100-150萬(wàn)之間的房源成交占比與3、4月份相比上漲5個(gè)百分點(diǎn)。

　　近期首次改善型需求比例逐漸提升是大中戶型成交增加的主要原因。例如，河西區(qū)下瓦房、越秀路附近，目前剛性需求占市場(chǎng)的40%-50%，而 改善型需求占30%左右，與年初的10%-20%相比提升幅度較大。同時(shí)，南開(kāi)區(qū)老城廂、河西區(qū)梅江等高端片區(qū)內(nèi)，改善型購(gòu)房比例也提升了一成左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)活躍度將呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是在調(diào)控政策的抑制下，成交量快速反彈、樓市回暖的現(xiàn)象難以出現(xiàn)。