市場(chǎng)分析：二手房價(jià)格不會(huì)有大幅度上漲

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    銀貸政策的放松促進(jìn)了很多買房人出手，部分購房者擔(dān)心行情轉(zhuǎn)好房主漲價(jià)，所以趁房主漲價(jià)之前迅速出手。

    那么，未來二手房價(jià)格會(huì)不會(huì)大幅上漲?業(yè)內(nèi)人士表示，隨著改善性需求的不斷入市，主城區(qū)的二手房價(jià)格會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，但隨著供需兩旺的市場(chǎng)到來，買賣雙方進(jìn)入了走量階段，只有真實(shí)的價(jià)格才會(huì)吸引購房者。

    據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京市二手房掛牌均價(jià)為12793元/平方米(含六合地區(qū))，對(duì)比7月16日-7月22日的12733元/平方米(含六合地區(qū))相比上漲了了60元/平方米，漲幅為0.5%。

    而前兩個(gè)月內(nèi)的周掛牌均價(jià)也都在12574元/平方米-12954元/平方米之間震蕩，5月份以來掛牌價(jià)格并沒有明顯上漲。從數(shù)據(jù)上來看，房價(jià)不太可能出現(xiàn)大漲大降的情況，依然以平穩(wěn)為主。

    二手房交易指南之賣家手冊(cè)

    當(dāng)前，市場(chǎng)上很多人因?yàn)樽》可?jí)、工作變動(dòng)和資金等原因需要將自住的二手房或多余的房產(chǎn)對(duì)外出售，而不管是出于什么樣的原因，作為賣家都希望自己的房子能賣個(gè)好價(jià)錢。

    南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了二手房交易流程中賣方需要了解的流程以供消費(fèi)者參考。

    1、價(jià)格評(píng)估

    價(jià)格評(píng)估就是為準(zhǔn)備出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位，此時(shí)可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格做出價(jià)格評(píng)估，也可選擇放心的中介參與評(píng)估。

    2、確定價(jià)格

    確定了房子大概的價(jià)位之后，房主再根據(jù)自己的實(shí)際需要對(duì)房子進(jìn)行明確定價(jià)。結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)增值速度，房主可以參照當(dāng)?shù)囟址康匿N售價(jià)格進(jìn)行定價(jià)，并且每隔一段時(shí)間對(duì)價(jià)格進(jìn)行一次調(diào)整。

    3、準(zhǔn)備相關(guān)文件

    確定價(jià)格之后，房主需準(zhǔn)備好身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等證件原件。如果所售房屋屬于公房，則需要單位出具一份同意出售證明;如果該房產(chǎn)貸款尚未結(jié)清，那么還需要提供銀行的貸款合同。

    4、委托中介，簽訂委托協(xié)議

    由于絕大多數(shù)二手房買賣都是通過中介公司完成，因此建議消費(fèi)者選擇信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司來操作買賣，推薦使用“獨(dú)家代理”的形式把房產(chǎn)委托給指定的中介公司進(jìn)行銷售，這樣不僅可以避免多家中介公司的打擾，也可以得到指定中介公司集中推房的優(yōu)勢(shì)。

    5、打掃房間

    一個(gè)窗明幾凈、清新整潔的室內(nèi)環(huán)境往往可以提高買家對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)可度并很快促成成交，因此進(jìn)行一些適當(dāng)?shù)男扪a(bǔ)是非常必要的，如在出售前將玻璃擦干凈、把家具擺放整齊。切勿對(duì)所售房產(chǎn)不聞不問。

    6、簽署房屋買賣合同

    當(dāng)買方確定購買該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同，同時(shí)注意合同中定金的交付時(shí)間、剩余房款的交付方式和具體時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、交房的時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。

    7、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

    4月1日之后，南京市二手房交易已經(jīng)開始走網(wǎng)簽程序，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后需要去過戶大廳完成過戶認(rèn)證簽字等手續(xù)。如果是委托中介操作，那么中介公司會(huì)指派專人全程協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。