2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章知識點（6）

　　18. 空間市場和資產(chǎn)市場的聯(lián)系

　　空間市場的供求關(guān)系，決定其在資產(chǎn)市場中的需求

　　空間市場的供求關(guān)系－房地產(chǎn)租金水平－房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場中的需求

　　資產(chǎn)市場決定空間市場的供給

　　【記憶要點】A決定B的需求，B決定A的供給

　　19. 房地產(chǎn)市場均衡狀況

　　均衡狀況的特點

　　租金和價格都不發(fā)生變化

　　價格與重置成本相同

　　新增量和滅失量相等

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變

　　實質(zhì)

　　這種均衡狀況事實上不存在

　　但市場總是在向均衡回復(fù)，圍繞均衡狀態(tài)進行上下波動

　　20. 房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因

　　定義

　　是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

　　原因（七原因）

　　供求因素影響，金融因素變動最關(guān)鍵

　　市場信息不充分，導(dǎo)致供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯

　　生產(chǎn)者與消費者心理因素影響

　　政策因素影響，如容積率控制，用途管制等

　　政治沖擊

　　制度因素影響

　　生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟形勢等

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發(fā)布：2007-07-11 11:35 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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