商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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為何會出現(xiàn)使用面積反超建筑面積的情況
近期網(wǎng)上大量二手房源都被貼上了這樣的標(biāo)簽：使用面積大于建筑面積。一般來說，房子的使用面積肯定是小于建筑面積的，為何會出現(xiàn)使用面積反超建筑面積的情況？其實所謂的“使用面積大于建筑面積”大多是一些“贈送面積”房源重新包裝后的促銷新概念。
最常見的所謂“使用面積大于建筑面積”其實就是層高較高的“挑高住宅”，一般都是商住房。因?qū)痈咻^高，可以中間隔斷變成兩層，底層是餐廳、客廳或者辦公用房，二層則是臥室。當(dāng)初開發(fā)商賣房時往往會宣傳“買一層賺一層”或“買一層送一層”。變成二手房后，中介換了套說辭就成了“使用面積大于建筑面積”，因為經(jīng)過隔斷，實際能夠使用的面積確實超過了建筑面積（產(chǎn)證面積）。
不過買這種“挑高住宅”除了要注意公用事業(yè)費較高外，還得注意它的高度，一般來說層高至少要在4.5米以上，才能避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。此外，這類房子通常都有室內(nèi)樓梯，最好不要占去太多的空間，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成儲物空間，不影響整體布局。
最后，購房者還要注意是否預(yù)做了隔層。目前大部分挑高住宅的隔層開發(fā)商都會預(yù)先隔好，但也有的需要購房者在做精裝修時根據(jù)實際需要自己分隔，這不僅會增加一筆不小的開支，分隔不專業(yè)的話還會留下安全隱患。消費者選購這類住宅要留意開發(fā)商是否預(yù)留有分隔構(gòu)件。
最常見的所謂“使用面積大于建筑面積”其實就是層高較高的“挑高住宅”，一般都是商住房。因?qū)痈咻^高，可以中間隔斷變成兩層，底層是餐廳、客廳或者辦公用房，二層則是臥室。當(dāng)初開發(fā)商賣房時往往會宣傳“買一層賺一層”或“買一層送一層”。變成二手房后，中介換了套說辭就成了“使用面積大于建筑面積”，因為經(jīng)過隔斷，實際能夠使用的面積確實超過了建筑面積（產(chǎn)證面積）。
不過買這種“挑高住宅”除了要注意公用事業(yè)費較高外，還得注意它的高度，一般來說層高至少要在4.5米以上，才能避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。此外，這類房子通常都有室內(nèi)樓梯，最好不要占去太多的空間，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成儲物空間，不影響整體布局。
最后，購房者還要注意是否預(yù)做了隔層。目前大部分挑高住宅的隔層開發(fā)商都會預(yù)先隔好，但也有的需要購房者在做精裝修時根據(jù)實際需要自己分隔，這不僅會增加一筆不小的開支，分隔不專業(yè)的話還會留下安全隱患。消費者選購這類住宅要留意開發(fā)商是否預(yù)留有分隔構(gòu)件。
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