2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（9）

　　5．拆遷估價糾紛調(diào)處

　　5.1 調(diào)處途徑

　　對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或別行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術(shù)鑒定

　　5.2 估價技術(shù)鑒定

　　規(guī)定

　　估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等技術(shù)問題出具書面鑒定意見

　　鑒定的標(biāo)準(zhǔn)（只看技術(shù)路線，只看方法，不看結(jié)果）

　　估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告

　　估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告

　　5.3 【重點】估價專家委員會及工作機制

　　設(shè)立部門

　　省級建設(shè)主管部門

　　設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)管理部門

　　經(jīng)授權(quán)的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織

　　估價專家委員會成員

　　資深專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家

　　工作機制

　　委員會指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組

　　鑒定組與原估價機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有應(yīng)當(dāng)回避

　　原估價機構(gòu)配合鑒定工作

　　6．對違規(guī)估價機構(gòu)和人員的處罰

　　出具不實估價報告的

　　與擴遷當(dāng)事人一方串通、損害對方合法權(quán)益的

　　以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取擴遷估價業(yè)務(wù)的

　　允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變民讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的

　　多次被被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的

　　違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《城市房屋拆遷須價指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定的

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

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