開(kāi)發(fā)商節(jié)日做促銷(xiāo)，購(gòu)房者買(mǎi)房需謹(jǐn)慎

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    現(xiàn)在有不少的樓盤(pán)都熱衷于在節(jié)日里做促銷(xiāo)活動(dòng)，但是有許多的購(gòu)房者都會(huì)詢問(wèn)，在節(jié)日里購(gòu)房，都需要注意哪些方面。業(yè)界專(zhuān)業(yè)人士提醒打算在節(jié)日買(mǎi)房的購(gòu)房者，合同要慎簽，法律手續(xù)要完備。

    首先，購(gòu)房前需對(duì)開(kāi)發(fā)商資信進(jìn)行了解。首先要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證這兩項(xiàng)證件。其次是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，以及了解小區(qū)整體規(guī)劃等信息。開(kāi)發(fā)商售樓書(shū)只是宣傳材料，如果沒(méi)有把售樓書(shū)的內(nèi)容寫(xiě)到銷(xiāo)售合同中就不可全信。

    其次，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，起擔(dān)保作用，給付定金的一方不履行債務(wù)合同無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行雙倍返還定金。

    第三，看商品預(yù)售合同時(shí)，除了明確房屋基本價(jià)格、地段、房型等信息外，主要應(yīng)注意：商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算問(wèn)題；什么時(shí)間交房，有無(wú)免責(zé)條款；明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間；購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，爭(zhēng)取把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要方式；明確關(guān)于公攤建筑面積的計(jì)算，注意約定公攤的是哪一部分；在商品房買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)會(huì)涉及到法律問(wèn)題，為了減少風(fēng)險(xiǎn)建議購(gòu)房者聘請(qǐng)律師。

    第四，交房時(shí)應(yīng)驗(yàn)收住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，以及在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任。正常使用情況下，防水保修3年，墻面、管道滲漏1年，墻面抹灰脫落1年，地面大面積起沙1年，還包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備。其他部位的保修時(shí)間，可以由開(kāi)發(fā)商和用戶約定。住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常包括住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝飾注意事項(xiàng)，水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類(lèi)型使用事項(xiàng)。

    最后，也是最重要的是約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。