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開發(fā)商節(jié)日做促銷,購房者買房需謹慎
首先,購房前需對開發(fā)商資信進行了解。首先要查驗開發(fā)商的商品房預售許可證、國有土地使用權證這兩項證件。其次是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證,以及了解小區(qū)整體規(guī)劃等信息。開發(fā)商售樓書只是宣傳材料,如果沒有把售樓書的內容寫到銷售合同中就不可全信。
其次,在簽訂認購書和商品買賣合同時,購房人要注意,認購書里的定金是一個專門的法律概念,起擔保作用,給付定金的一方不履行債務合同無權要求返還定金,接受定金的不履行雙倍返還定金。
第三,看商品預售合同時,除了明確房屋基本價格、地段、房型等信息外,主要應注意:商品房銷售面積的計算問題;什么時間交房,有無免責條款;明確房屋所有權證辦理的時間;購房合同有一個補充協(xié)議,爭取把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去,這是維護購房者合法權益的一個很重要方式;明確關于公攤建筑面積的計算,注意約定公攤的是哪一部分;在商品房買賣中確實會涉及到法律問題,為了減少風險建議購房者聘請律師。
第四,交房時應驗收住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記,以及在使用年限內承擔的保修責任。正常使用情況下,防水保修3年,墻面、管道滲漏1年,墻面抹灰脫落1年,地面大面積起沙1年,還包括供熱供冷系統(tǒng)等設備。其他部位的保修時間,可以由開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書,通常包括住宅的結構類型、裝飾注意事項,水、電、燃器、消防等設施配制的說明,以及門窗類型使用事項。
最后,也是最重要的是約定辦理產權證時間,拿到產權證,整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
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