當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 商業(yè)地產管理系統(tǒng)
2015房地產估價師《理論與方法》重難點(8)
二、估價目的 掌握
估價目的是指一個估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途。
估價目的來源于委托人的估價需要(出讓、轉讓、抵押、租賃、征用征收補償、分割、損害賠償、爭議調處、司法鑒定、稅收、保險、企業(yè)合并、分立、改制、上市、對外投資、合資合作、資產重組、產權轉讓、租賃、清算、爭議房地產估價復核與鑒定)。一個估價項目一般只有1個估價目的。估價目的根據(jù)委托人的需要,還可以進一步細分。
估價目的將影響估價對象的范圍、估價時點、價值類型、估價依據(jù)、估價方法,最終影響估價結果。
如有租約限制的房地產價值。評估價值時,要考慮合同租金與市場租金的差異,對房地產價值的影響。而如果是有租約限制的房地產是出于拆遷補償價值評估,就可以不考慮租約的限制,視為無租約的房地產進行評估。
(判斷題)任何一個估價項目都有估價目的( ?。??!?008年真題】
【答案】對
三、估價對象 掌握
即估價客體,也稱為被估價房地產,估價標的。當估價對象為房屋所有權和土地使用權以外的某種房地產權益時,也可稱為被估價權益。
可作為估價對象的情況有 在建工程、未來狀況下的房地產(期房)、對已經滅失的房地產(如已損毀的房屋)、房地產的局部、現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分(如承租房的裝飾)、含有房地產附屬財產
一般類型 土地、房屋、構筑物、在建工程、以房地產為主的整體資產、整體資產中的房地產
某餐廳資產可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動產和特許經營權。當該餐廳不適宜在現(xiàn)在位置繼續(xù)經營下去而轉讓時,為確定轉讓價格提供參考的估價對象范圍一般包括( )?!?008年真題】
A.土地
B.建筑物
C.裝飾裝修
D.動產
E.特許經營權
【答案】AB
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 12015年黑龍江房地產估價師報名條件
- 2南寧房產市場黃金周交易冷清,“銀十”現(xiàn)象未顯現(xiàn)
- 32015年房地產估價師《房地產估價相關知識》模擬題(四)
- 4合肥二手房租售步入“盛夏”
- 52015年房地產估價師考試知識點:房地產業(yè)與泡沫經濟關系
- 62015年房估經營與管理每日一練9.30
- 7交付的房屋出現(xiàn)質量問題怎么辦
- 8房地產估價師:金融知識考點精析
- 9商業(yè)地產管理項目的管理方式有以下幾種
- 10廣東省2015年全國房地產估價師考試報考條件
- 11開發(fā)的項目期間的費用
- 12合肥“金九”樓市周銷量“三連跌”,濱湖二手房售價超8600
- 132015年房地產估價師基本制度與政策備考講義資料(17)
- 142015年房地產估價相關知識每日一練12.19
- 15房地產估價師《經營與管理》重點要點(20)
- 16房地產估價機構的概念及組織形式
- 17房產稅新政試點,上海二手房價影響不大
- 18房地產估價師《制度與政策》第六章(3)
- 19房地產估價師考試《經營與管理》講義精選(1)
- 202015年房估理論與方法每日一練2.14
- 212015年房地產估價師《經營與管理》每日一練(12.12)
- 22房地產估價師復習資料:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
- 23房地產估價師《經營與管理》課程講義(5)
- 242015房地產估價師《經營與管理》章節(jié)知識點匯總(10)
- 252015房地產估價師經營與管理考試重點(3)
- 262015年房地產估價師考試知識點:成本
- 272015年房地產估價師《經營與管理》第六章知識點(16)
- 28房地產轉讓的條件
- 292015年房估經營與管理每日一練10.31
- 302015年內蒙古房地產估價師報名費用
成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓