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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》課程講義(11)
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6.物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
6.1 不動(dòng)產(chǎn)登記原則(三統(tǒng)一)
統(tǒng)一登記范圍
統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)
統(tǒng)一登記辦法
6.2 登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)
查驗(yàn)資料
詢問申請(qǐng)人
如實(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)
其它
【重點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為
不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記
不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為
【2009年真題】
《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有( )。
A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明
B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告
C.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人
D.必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看
【答案】ACD
【解析】登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記。
6.3 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體(兩類載體)
不動(dòng)產(chǎn)登記簿-是登記機(jī)構(gòu)的文件,是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書-登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書,是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)
兩者不一致時(shí),以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
【2008年真題】
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。( )
【答案】X
【解析】以政府留存的不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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