房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》課程講義（11）

　　6.物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　6.1 不動(dòng)產(chǎn)登記原則（三統(tǒng)一）

　　統(tǒng)一登記范圍

　　統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)

　　統(tǒng)一登記辦法

　　6.2 登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)

　　查驗(yàn)資料

　　詢問申請(qǐng)人

　　如實(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

　　其它

　　【重點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為

　　不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

　　不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

　　不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為

　　【2009年真題】

　　《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（ ）。

　　A．查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明
　　B．審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告
　　C．就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人
　　D．必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

　　【答案】ACD
　　【解析】登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記。

　　6.3 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（兩類載體）

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿－是登記機(jī)構(gòu)的文件，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書－登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)

　　兩者不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

　　【2008年真題】
　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ）

　　【答案】X
　　【解析】以政府留存的不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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