房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第十章（7）

　　29. 按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算土增稅的情形

　　隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的

　　提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估的，又無(wú)正當(dāng)理由的

　　30. 土地增值稅的減稅、免稅

　　納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額的20%的，如超過(guò)20%的，應(yīng)就其全部增值額計(jì)稅

　　因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)

　　31. 土地增值稅的征收管理

　　納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)

　　納稅人在項(xiàng)目竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以預(yù)征土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)

　　32. 《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定

　　關(guān)于納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售和居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅問(wèn)題

　　普通住宅的認(rèn)定

　　按省一級(jí)政府的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

　　納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土增稅

　　關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問(wèn)題

　　能提供購(gòu)房發(fā)票的，可從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度每年加計(jì)5%作為扣除項(xiàng)目

　　購(gòu)房時(shí)繳納了契稅，可以提供契稅完稅憑證的，可以扣除

　　既無(wú)評(píng)估，又無(wú)發(fā)票，稅務(wù)機(jī)構(gòu)可以實(shí)行核定征收

　　關(guān)于土地增值稅預(yù)征和清算問(wèn)題

　　對(duì)已竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上時(shí)開始清算

　　因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)城要搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅

　　關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題

　　凡投資方以及所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)不從事房地產(chǎn)開發(fā)，免征土增稅

　　凡開發(fā)企業(yè)用商品房進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)，或所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，不免征土增稅

　　33. 關(guān)于土地增值稅其它規(guī)定

　　1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，免征土增稅

　　1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅

　　個(gè)別與政府審批同意的周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，可延長(zhǎng)免稅期限

　　自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征土增稅

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