鄭州中介備戰(zhàn)金秋，金九銀十會出現(xiàn)嗎

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    去年，受限購、限貸政策的影響，鄭州樓市沒有迎來往年的旺銷局面，“金九銀十”成色不足。今年的九、十兩個月，鄭州樓市的“金色”幾何？是否會出現(xiàn)部分開發(fā)商所期望的“累累碩果”？

    傳統(tǒng)淡季 銷售不淡

    今年3月以來，全國樓市在地方政策微調(diào)、央行降息、銀行房貸優(yōu)惠、剛需集中釋放等多重因素的作用下成交量一路攀高，與此同時，部分城市的房價也在成交量的帶動下有所回調(diào)。進(jìn)入下半年，“樓市是否將祭出新政”尚未定論，而7月、8月，樓市成交與往年相比已然表現(xiàn)出“淡季不淡”的特征。7月份鄭州樓市更是在成交量上創(chuàng)下了年內(nèi)新高，與此同時，市場數(shù)據(jù)也顯示出，市場交易量顯著回升、房價小幅上漲的形勢。數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)淡季，7月鄭州新建商品住宅銷售10040 套(間)，成功破萬，銷售面積92.14萬平方米，同比上漲134.58%，翻了一倍還多，銷售均價6854元/平方米，環(huán)比漲了163元/平方米。

    成交量一路攀高、7月房價的大面積回升，讓房企對即將到來的“金九銀十”樓市旺季充滿期待。

    市場銷量的逐漸走高，也讓消費者最為關(guān)注的房價變動。近日，不少細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)：鄭州已有部分樓盤在折扣優(yōu)惠方面由原先比較大的幅度逐漸減小，還有一些樓盤前一陣的優(yōu)惠措施已經(jīng)悄然取消，轉(zhuǎn)入常規(guī)銷售，有的樓盤甚至已經(jīng)開始上調(diào)均價。

    對于房價上漲，業(yè)內(nèi)已有擔(dān)憂。河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰認(rèn)為，對開發(fā)商而言，市場一回暖、銷量一上升就縮小優(yōu)惠幅度甚至漲價并非明智之選。一方面，國家宏觀調(diào)控政策不會放松，而遏制房價上漲是樓市調(diào)控的核心目標(biāo)；另一方面，樓市調(diào)控已經(jīng)擠出了不少的投資、投機(jī)的泡沫，目前支撐市場回暖的主體是剛需購房者，這部分群體對房價具有較高的敏感度，漲價只會嚇跑這部分意向購房者，從而對市場繼續(xù)向好產(chǎn)生不利影響。

    李曉峰表示，經(jīng)過大半年的釋放，剛需在一定程度上展現(xiàn)出乏力苗頭，若此時房價快速上漲，將直接造成成交量的下降，影響即將到來的“金九銀十”樓市成交。