二手房市場火了，交易過程中莫忘風(fēng)險

最近幾月,全國各地二手房市場普遍回暖,在成交價格趨穩(wěn)的形勢下,二手房成交量也穩(wěn)步上升,逐漸增溫的市場,也吸引了很多剛性需求關(guān)注二手房,但是二手房相對于一手房,再產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋年齡、戶口轉(zhuǎn)移等方面,有很多不確定因素,所以在購買二手房時,更應(yīng)注意規(guī)避交易風(fēng)險。

　　房屋抵押

　　案例:因原房主急于出國,王先生以低于市價近10萬元的價格購買了一套二手房,在等待辦理房產(chǎn)證的時候,卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行,目前還不能辦理房產(chǎn)證。
　　規(guī)避方法:在涉及二手房產(chǎn)交易前,一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)“功課”,了解產(chǎn)權(quán)情況,查看房屋的抵押、租賃情況,看是否具備交易條件,以免買房后辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　一房兩賣

　　案例:張女士購買了一套二手房,支付購房款且交付使用,在張女士等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中,原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人,且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下。

　　規(guī)避方法:不動產(chǎn)買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法,購房人即使簽訂了房屋買賣合同,但未及時辦理房屋過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在此情況下賣方再次轉(zhuǎn)賣房屋,并辦理過戶手續(xù),無法主張產(chǎn)權(quán),但可要求對方返還購房款,并賠償損失。建議購房者在付款的同時辦理預(yù)告登記手續(xù),可有效防止一房二賣。

　　戶籍遷入

　　案例:2009年,秦先生為了解決孩子上學(xué)問題,購買了一套學(xué)區(qū)房,簽訂房屋買賣合同并支付房款后,秦先生多次催促原房主遷出戶籍,但原房主拒不遷出,致使秦先生的孩子錯過報名時間,無法被心儀的學(xué)校錄取。

　　規(guī)避方法:針對目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn),專家提醒,市民應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任,要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任,直至解除合同。

發(fā)布：2007-07-06 10:23 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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