煙臺二手房學(xué)習(xí)區(qū)熱潮褪去，市場轉(zhuǎn)冷

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        交易滑坡買賣雙方僵持

        去年整整一年，家住芝罘區(qū)新橋小區(qū)的孫女士在房價的起起落落中等待著一套二手房。孫女士等的是萊山區(qū)迎春大街和港城東大街那一帶的房子。進(jìn)入6月，孫女士有點等不下去了。雖然6月利好消息不斷，不光房貸利率降低，而且國家有關(guān)部門公布了“煙臺房價8連降”的消息，但仔細(xì)分析，買房者并沒有得到實惠。

       “我給一個房主打電話，他就把報價提高了200元/㎡。他說，現(xiàn)在利息降了，買房的人多了，房子不愁賣，當(dāng)然要漲價?！备寣O女士憂慮的是，房價“8連降”其實主要體現(xiàn)在新房市場，二手房市場并沒有沾多大的光。她保持聯(lián)系的幾個房主，沒有一個人降低報價。

         孫女士的說法，得到了萊山區(qū)石溝屯一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉雪莉的認(rèn)可。國家統(tǒng)計局公布的煙臺住宅價格指數(shù)，劉雪莉表示“聽說過”，但從最近的交易情況來看，下調(diào)二手房報價的房主幾乎沒有，提高報價的房主也不太多，更多的房主則“按兵不動”，交易量放緩?！百I賣雙方正處于一場博弈之中，誰能取勝，或許就要看誰更能堅持了?！眲⒀├蛘f。

        學(xué)區(qū)房交易逐漸降溫

        在一些中介人士看來，4月份市場交易回升、6月份交易有所下滑，排除國家信貸政策的影響外，與學(xué)區(qū)房有很大關(guān)系。以萊山區(qū)石溝屯一帶為例，該區(qū)域?qū)儆跓煷蟾街泻蜔熍_二中東校區(qū)的學(xué)區(qū)，自然也是許多家長的眼中寶。如黃海城市花園二手房均價普遍在9000元到1萬元之間，輔以較為完善的配套設(shè)施和綠化環(huán)境，競爭力絲毫不弱于芝罘區(qū)的各所“名?！睂W(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房市場的激烈競爭，在無形中推動了二手房市場的迅速升溫。

        家長為了讓孩子就讀名校，往往煞費苦心。劉雪莉告訴記者，為了在名校周圍買到中意的學(xué)區(qū)房，很多家長早在去年四季度就開始四處“撒網(wǎng)”了，逐步縮小范圍。到今年4月份的時候，正好處在一個不前不后的階段，家長也普遍選擇在這個時間段成交。故此，4、5月份二手房市場回暖，很大程度上要感謝學(xué)區(qū)房。

       6月份以來，購買學(xué)區(qū)房的熱潮就已經(jīng)開始降溫。“學(xué)區(qū)房熱”降溫，市場也就隨之冷下來了。

        房主惜售心理促“賣轉(zhuǎn)租”

        價格抬高，交易量下滑，這是必然的結(jié)果。另外，地域性的差異也起到了很大的作用。記者了解到，萊山、高新區(qū)的新建住宅數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于芝罘區(qū)。因此，市民在萊山、高新區(qū)購房，選擇的余地要更大。相對而言，芝罘區(qū)新建樓盤較少，優(yōu)質(zhì)的二手房數(shù)量有限，房主“待價而沽”的想法更強(qiáng)。

        房主和購房者都在打著自己的“小算盤”，誰也不肯讓步。中介人士林先生告訴記者，一些房主為了減少房屋閑置造成的損失，更愿意將房子暫時租出去，即“售轉(zhuǎn)租”。暑期即將到來，屆時來煙旅游的人必然不在少數(shù)。林先生表示，正好又趕上“畢業(yè)季”，大學(xué)生求職租房的也很多，“售轉(zhuǎn)租”對房主來說確實是個不錯的選擇。根據(jù)他的粗略統(tǒng)計，多數(shù)房主的租金基本上維持不變。現(xiàn)在租房以2居室的為主，郊區(qū)一般是700元/月、市里1200元/月，萊山部分區(qū)域能達(dá)到1800元/月。從目前情況來看，由于二手房市場交易量不佳，租金后期上浮的可能并不大。

         同樣，無奈“由買轉(zhuǎn)租”的人群也在增多。家住開發(fā)區(qū)的市民周凱表示，二手房市場的不景氣，直接影響到他們這些急需購房結(jié)婚的剛需族。由于房主普遍拒絕接受低報價，只能暫時先租房過渡一下，等待市場明朗后再購房。