北京9月二手房市場(chǎng)成交或達(dá)1.2萬(wàn)套左右

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    “金九銀十”是房產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售豐收季，目前，今年的“金九”市場(chǎng)已經(jīng)接近尾聲了，那二手房的交易情況是怎樣的呢？據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京地區(qū)9月二手房的網(wǎng)簽量將達(dá)到1.2萬(wàn)套左右，再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來(lái)的新高，可見(jiàn)，北京二手房市場(chǎng)成交也交上了一份令人滿意的答卷。

    成交量持續(xù)走高

    近日，記者從北京各大中介公司了解到，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的逐步恢復(fù)，九月份，北京二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)在穩(wěn)步回升，二手房市場(chǎng)“金九”格局已現(xiàn)。

    “門(mén)店成交從七月份開(kāi)始好轉(zhuǎn)，成交情況到目前已經(jīng)是連續(xù)三個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)。尤其是九月份以來(lái)帶看的客戶(hù)數(shù)量也有一定增長(zhǎng)，客戶(hù)也表現(xiàn)出較強(qiáng)的成交意愿?！绷⑺畼騾^(qū)域鏈家地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理介紹。

    中介門(mén)店的反映，印證了9月二手房市場(chǎng)的成交趨勢(shì)。根據(jù)住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月24日，北京全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為8938套，環(huán)比上月同期上漲12.4%。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部表示，雖然受到調(diào)控政策影響，與去年同期的網(wǎng)簽量相比小幅下跌了2.3%，但預(yù)計(jì)9月全月的網(wǎng)簽量將達(dá)到1.2萬(wàn)套左右，再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來(lái)月度網(wǎng)簽量新高。

    “首置和首改需求的平穩(wěn)釋放，是支撐目前二手房市場(chǎng)成交持續(xù)走高的主力軍?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，尤其在今年“金九銀十”購(gòu)房季，大部分購(gòu)房者看漲未來(lái)房?jī)r(jià)的情況下，剛需購(gòu)房者出手的意愿進(jìn)一步增強(qiáng)。

    郊區(qū)房源成交比例上升

    “現(xiàn)在業(yè)主和客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。由于買(mǎi)方主要都是剛需人群，看到房?jī)r(jià)小步往上走，覺(jué)得等下去也不是辦法。另一方面，業(yè)主看到市場(chǎng)仍保持平穩(wěn)上漲，也逐漸重新入市。但總的來(lái)說(shuō)，還是賣(mài)方態(tài)度比較強(qiáng)勢(shì)，在價(jià)格上不愿有太大讓步?！贝笈d區(qū)黃村區(qū)域鏈家地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理表示。

    同時(shí)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)也顯示，市場(chǎng)新增房源方面，9月第三周新增日均房源量環(huán)比基本持平，比8月平均日均新增房源量上漲7%，且是自8月以來(lái)的較高位，業(yè)主入市積極，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期持續(xù)企穩(wěn)。同時(shí)，9月帶看量整體持續(xù)上漲，雖然受中秋假期部分業(yè)主外出等影響，帶看量出現(xiàn)小幅下降，但假期購(gòu)房者看房的意愿仍比較積極。

    雖然買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)均出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，但9月份北京二手房市場(chǎng)整體價(jià)格依然穩(wěn)定。房?jī)r(jià)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至23日，9月北京二手住宅交易均價(jià)為29800元/平米，環(huán)比8月均價(jià)小幅下跌0.57%。這其中，昌平、通州、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房交易比重的上升，以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣相對(duì)較為低廉的房?jī)r(jià)是維持房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定的重要因素。