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2015房地產估價師《相關知識》復習資料（16）
十一、用益物權掌握
1、概念：對他人所有的動產、不動產依法享有占有、使用、收益的權利。
特點：
（1）標的——動產、不動產；
?。?）他物權；
?。?）占有、使用、收益——取得使用價值。
2、分類：土地承包經營權；
建設用地使用權；
宅基地使用權；
地役權——以他人土地供自己土地便利使用的權利。如，修水渠、路。
特征：①使用他人土地的權利；
?、谑棺约和恋乇憷臋嗬?；
?、劬哂袕膶傩院筒豢煞中?。
典權——是指支付一定典價，在一定期限內占有他人的不動產，從而取得使用、收益的權利。雖然，教材內未出現(xiàn)這個詞，但曾出現(xiàn)在考題中。
十二、擔保物權掌握
（一）擔保物權概述
1、概述：確保債務履行為目的。
2、特征：
?。?）履行債務；
?。?）在債務人或第三人的財產上設定的權利；
?。?）以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保；
?。?）具有從屬性和不可分性。
?。ǘ┓诸?/strong>
1、抵押權：以不動產作為抵押物。
2、質押權：以動產和或權利憑證為質押物。
特征：①是一種擔保物權；
?、跇说奈镏荒苁莿赢a或財產權利；
?、垌氜D移質物的占有；
④質權就是質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
3、留置權：按照合同約定占有債務人的財產，不能履行債務時，有留置該財產并就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
特征：①以動產為標的物的一種擔保權；實際上是已有物品留下
?、谑莻鶛嗳肆糁脗鶆杖说膭赢a的權利；
?、垡环N法定擔保物權。
十三、物權與債權的區(qū)別——反映經濟生活中最基本的財產權利掌握
物權——靜止的、支配權、公開的、優(yōu)先的、追及性；
債權——運動的、請求權、不公開的、平等的。
1、物權主體特定，義務不特定；物權是對世權，債權是對人權；物權公開，債權不公開；
2、物權優(yōu)先、債權平等；
3、物權可追及，債權只能請求；
4、物權按法定設立，債權可以自己設立；
5、物權專法保護，債權受合同法保護。
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