房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（19）

　　第二節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值

　　1. 資金時(shí)間價(jià)值的概念

　　資金時(shí)間價(jià)值的含義

　　同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值

　　不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值

　　利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn)

　　資金具有時(shí)間價(jià)值的原因

　　資金增值－貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過(guò)某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能

　　價(jià)值補(bǔ)償－時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償

　　資金時(shí)間價(jià)值大小的決定因素（三因素）

　　投資利潤(rùn)率－單位投資所能取得的利潤(rùn)

　　通貨膨脹率－即對(duì)因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償

　　風(fēng)險(xiǎn)因素－對(duì)因風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的損失所應(yīng)獲得的補(bǔ)償

　　資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本原則

　　不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小，也不能直接進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算

　　必須先將發(fā)生在各個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn)，才能比較大小和進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算

　　【2006年真題】

　　下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有（ ）
　　A．資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然
　　B．利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志
　　C．從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償
　　D． 即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較
　　E．資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等

　　【答案】ABCE
　　【解析】D考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，就必須將資金換算到同一時(shí)點(diǎn)才能進(jìn)行比較。

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