房地產估價師考試《經營與管理》講義精選（19）

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　　第二節(jié) 資金的時間價值

　　1. 資金時間價值的概念

　　資金時間價值的含義

　　同樣數額的資金在不同時點上具有不同的價值

　　不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值

　　利息、利率是資金時間價值的體現

　　資金具有時間價值的原因

　　資金增值－貨幣有在一定時間內通過某些經濟活動產生增值的可能

　　價值補償－時間價值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償

　　資金時間價值大小的決定因素（三因素）

　　投資利潤率－單位投資所能取得的利潤

　　通貨膨脹率－即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償

　　風險因素－對因風險可能帶來的損失所應獲得的補償

　　資金時間價值計算的基本原則

　　不在同一時點的資金不能比較大小，也不能直接進行代數運算

　　必須先將發(fā)生在各個不同時點的資金量換算到同一時點，才能比較大小和進行代數運算

　　【2006年真題】

　　下列關于資金時間價值的表述中，正確的有（）
　　A．資金時間價值是資金的增值特性使然
　　B．利率是資金時間價值的一種標志
　　C．從消費者角度來看，資金時間價值體現為放棄即期消費應得到的補償
　　D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現金流量進行直接比較
　　E．資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等

　　【答案】ABCE
　　【解析】D考慮了資金的時間價值，就必須將資金換算到同一時點才能進行比較。

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發(fā)布：2007-07-11 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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