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房地產(chǎn)物業(yè)管理部門的管理內(nèi)容
【學(xué)員問題】房地產(chǎn)物業(yè)管理部門的管理內(nèi)容?
【解答】1,對物業(yè)管理企業(yè)的選擇
資質(zhì)條件:(1)有合格的管理章程和管理辦法。(2)有20–30萬以上的貨幣注冊資金。(3)有固定的注冊及經(jīng)營地點。(4)擁有或委托管理建筑面積1-5萬㎡以上的物業(yè)。(5)有管理物業(yè)所需的管理機構(gòu)和各類人員。(多層6人,高層大樓配8人)(6)有完備的房屋管理,修繕與養(yǎng)護的保障措施。
2,物業(yè)管理部門或企業(yè)的組織機構(gòu)設(shè)置。
(1)經(jīng)理室(經(jīng)理一名,副經(jīng)理若干)
(2)辦公室
?。?)開發(fā)部(確定目標,選擇物業(yè),進行投標,參與市場競爭)
?。?)財務(wù)部(財務(wù),計劃,經(jīng)濟核算,各類收費)
?。?)業(yè)務(wù)管理部(處理停水,停電,停氣,接受業(yè)主投訴)
?。?)工程部(工程預(yù)算;房屋,設(shè)備及公共設(shè)施的管理維修,保養(yǎng);對業(yè)主裝修改造進行檢查監(jiān)督)
?。?)經(jīng)營服務(wù)部(綜合服務(wù),代辦業(yè)務(wù))
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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