二手房市場交易萎靡不振，價格穩(wěn)定

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　　地產(chǎn)中介業(yè)績一波三折

　　今年以來，地產(chǎn)中介的成交業(yè)績可謂一波三折，即出現(xiàn)了低迷——回暖——低迷的狀態(tài)。自去年中山樓市限價以來，中山二手房市場一直不太樂觀，尤其是去年下半年，小中介被迫關門的不少，而今年春節(jié)后，二手房市場有所回暖。一季度，我市二手房市場出現(xiàn)先冷后熱的現(xiàn)象，即2月份成交量偏低，3月份出現(xiàn)回暖，增幅比例達20%，4月份延續(xù)了3月份的回暖狀態(tài)。進入5月份后，二手房市場又走向低迷，全市成交量比4月有所下降，但少數(shù)中介的成交量大幅增長。進入6、7月份后，地產(chǎn)中介的業(yè)績進一步下滑，出現(xiàn)了持續(xù)低迷的情況。

　　剛性需求逐步得到釋放和一手樓價格下跌是導致二手房市場低迷的兩大原因。房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年的調(diào)控，樓市價格不斷下跌，剛性需求者在樓市價格趨于理性的情況下入市，帶動了樓市的局部回暖，一部分客戶選擇買新房，而另一部分則考慮購買二手房；同時，隨著一手樓價格的陸續(xù)下降，一二手樓價格倒掛的現(xiàn)象越來越普遍，消費者認為買二手房的話不如買一手房劃算，這導致客源進一步流向一手房市場。

　　市場低迷業(yè)主也不愿降價

　　在市場波動時期，有的業(yè)主因房源優(yōu)質(zhì)而抬高價格，也有的業(yè)主因為手頭緊張等原因選擇降價出售，但從整體價格來看，二手房價格仍比較穩(wěn)定。

　　對于二手房價格的走向，大部分業(yè)內(nèi)人士認為二手房價格不會出現(xiàn)大幅下跌的可能性，趨穩(wěn)的可能性較大，但也不排除微降的可能。因為擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主經(jīng)濟都比較穩(wěn)定，在市場低迷期，他們并不急于出售手中的物業(yè)，除非遇到大額支出而造成經(jīng)濟緊張。但是，因特殊情況而降價畢竟是個別業(yè)主，不會對整體市場造成影響。

　　中原地產(chǎn)負責人吳女士表示，中山的二手房價格在前幾年大幅上升，近兩年在調(diào)控政策下比較穩(wěn)定，即便新房價格不斷下調(diào)，也沒能摧垮二手房價格的防線。但目前整體經(jīng)濟環(huán)境欠佳，如果新房價格進一步下降，二手房“低價、省裝修費用、即買即住”等優(yōu)勢越來越少，價格能穩(wěn)定多久就很難說了。

　　二手房后市或繼續(xù)低迷

　　7月24日，國務院發(fā)出通知，8個督查組將赴16省市專項督查樓市調(diào)控，這表明中央調(diào)控房地產(chǎn)的決定沒變，甚至有權威人士預測，不排除國務院再次出臺新政的可能性。因此，綜合各種情況分析，樓市將進一步回暖的論斷為時過早，而二手房市場想在這種現(xiàn)狀下有大的作為基本不可能。

　　滿堂紅中山負責人陳曉華表示，目前支撐樓市的均屬剛性需求，但是，剛性需求在上半年的大量釋放，以及樓市調(diào)控政策的延續(xù)，必然會導致下半年購房需求量萎縮，一手房的局部反彈難成大氣候，二手房可能再度陷入低谷。創(chuàng)二地產(chǎn)負責人李先生同樣認為，一手房降價行動還在繼續(xù)，低價新房的銷售業(yè)績并不太樂觀，二手房情況也不會很樂觀。