二手房購買謹(jǐn)記十二點(diǎn)，避免買到問題房

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    當(dāng)前的新房一般都是“期房”，要等上兩三年交房、裝修后才能入住，更何況現(xiàn)在的新房價(jià)格越來越高，再加上，隨著城市的不斷擴(kuò)建，新房大都位于遠(yuǎn)離市中心的位置，周邊配套可謂是不敢恭維。目前不少的購房者把目光投向了二手房市場，可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。但是二手房也存在很多問題的，如果沒有掌握購房技巧，很容易買到問題房，那怎樣才能購得一個(gè)滿意的二手房呢？本文就主要列出以下的細(xì)節(jié)，以供購房參考。

    1、不看白天看晚上

    入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。

    這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

    2、不看晴天看雨天

    下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

    3、不看裝修看格局

    購買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

    4、不看墻面看墻角

    查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會隨時(shí)出現(xiàn)。

    5、不看裝潢看做工

    好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對這類房源要多加注意。

    6、不看窗簾看窗外

    應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

    7、不看冷水看熱水

    如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

    8、不看電梯看樓梯

    商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

    9、不看地上看屋頂

    看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

    10、不見房東見保安

    可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

    11、不看電器看插座

    設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。

    12、不看家具看空屋

    家具只是擺設(shè)，房屋才是主體，空屋最能體現(xiàn)真面目。