房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理課程講義（14）

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分（五種分類）

　　2.1 按地域范圍細(xì)分（區(qū)域性市場(chǎng)）

　　按城市劃分

　　按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分

　　按省或自治區(qū)劃分

　　按大片區(qū)進(jìn)行劃分

　　2.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　居住物業(yè)市場(chǎng)

　　商業(yè)特業(yè)市場(chǎng)

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　特殊物業(yè)市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　2.3 按增量存量細(xì)分*

　　一般的分類

　　房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新建商品房租售市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)－存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　土地一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　土地二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

　　房屋市場(chǎng)

　　一級(jí)房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）

　　二級(jí)房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）

　　2.4 按交易形式細(xì)分*

　　房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總分

　　轉(zhuǎn)讓

　　租賃

　　抵押

　　土地交易市場(chǎng)（土地使用權(quán)的交易）

　　土地買賣

　　土地租賃

　　土地抵押

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品交易

　　新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易子市場(chǎng)

　　銷售（含預(yù)售）

　　租賃（含預(yù)租）

　　抵押

　　存量房地產(chǎn)交易子市場(chǎng)

　　租賃

　　轉(zhuǎn)讓

　　抵押

　　保險(xiǎn)

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場(chǎng)。
　　A．租賃
　　B．銷售
　　C．保險(xiǎn)
　　D．抵押

　　【答案】C

　　【解析】存量房市場(chǎng)才包含保險(xiǎn)子市場(chǎng)。

　　2.5 按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　按建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平細(xì)分

　　低檔

　　中低檔

　　中檔

　　中高檔

　　高檔

　　按目標(biāo)市場(chǎng)的群體特征細(xì)分

　　老年住宅市場(chǎng)

　　青年公寓市場(chǎng)

　　…。

　　【2008年真題】

　　“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（ ）。
　　A．按地域范圍細(xì)分
　　B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　C．按增量存量細(xì)分
　　D．按交易形式細(xì)分
　　E．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　【答案】ABD
　　【解析】某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易形式細(xì)分。

　　【2006年真題】

　　在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)，”這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）
　　A．按存量增量細(xì)分
　　B．按交易形式細(xì)分
　　C．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
　　D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　E．按地域細(xì)分

　　【答案】BCDE
　　【解析】

　　某市－按地域劃分

　　甲級(jí)－按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　寫字樓－用途

　　租賃－交易形式

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