二手房業(yè)主返價毀約再次重現(xiàn)江湖

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   “這兩套房源都在蘋果社區(qū)，一套是兩居，開始業(yè)主掛牌價格是360萬元，買方接受這一價格后，業(yè)主跳漲至375萬元，同一買主接受后成交。另一套是三居，業(yè)主從470萬元，漲至480萬元，目前還沒有成交?！边@位業(yè)務范圍在東三環(huán)附近的地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，今年年初市場低迷時很少出現(xiàn)跳價，只要有買主，業(yè)主都會接受。

    今年春節(jié)后樓市逐步放量回暖，北京市二手房成交價自3月后呈上升趨勢。有地產(chǎn)經(jīng)紀公司粗略統(tǒng)計，近幾個月以來，賣方跳價以及毀約數(shù)量約占北京二手房成交量的5%。

    北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，目前“賣方毀約”比例約占整個二手房成交量的1%。8月份二手住宅成交約14200多套，毀約占到142套。分析認為，8月份開始執(zhí)行二手房過戶新政，因避稅產(chǎn)生的“陰陽合同”應大幅減少，因此造成8月份142套毀約的主要原因應為價格因素。據(jù)了解，此前二手房買賣中，普遍存在“陰陽合同”現(xiàn)象，為了避稅買賣雙方在辦理了銀行按揭后，注銷存量房網(wǎng)簽合同信息，再次網(wǎng)簽同一套房屋。張大偉表示，目前較高的毀約率意味著在賣方占據(jù)主導地位的二手房市場，房價上漲預期較強。

    來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月27日至9月2日北京市二手住宅成交量為3396套，環(huán)比前一周增10.9%，成交價已連續(xù)3周價格維持在23400元/平方米水平。由于統(tǒng)計口徑不同，搜房北京發(fā)布的數(shù)據(jù)分析報告則顯示，8月北京二手房市場“量縮價穩(wěn)”，當月二手房住宅掛牌均價為28336元/平方米，環(huán)比7月上漲2.6%。北京中原市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅簽約套數(shù)為14286套，是地產(chǎn)調(diào)控后的第二高點，8月份二手房成交均價為21550元/平方米，環(huán)比7月二手房均價21170元/平方米再漲1.8%，這已經(jīng)是二手房價格持續(xù)5個月上漲，但是價格漲幅相比創(chuàng)造年內(nèi)漲幅最大的7月份有所放緩。中原地產(chǎn)分析人士指出，二手房價格繼續(xù)推高，8月二手房價格已經(jīng)接近二手房歷史最高價格。

    據(jù)了解，進入8月份整體市場成交有所回落，由于金九銀十即將到來，多數(shù)業(yè)主高價掛牌，且降價意愿低。分析認為，目前整體市場中新增客源量呈現(xiàn)下降趨勢，消費者的購房意愿有所下降，主要原因是當前價格偏高。從目前的消費心態(tài)來看，預計9月成交量不會有大幅上漲，二手房價格將保持穩(wěn)定。