二手房價格漲勢超過20%，來勢兇猛

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    二手房成交回暖，給了一些業(yè)主反價的信心。

    簽了合同還需提防有反價的可能

    “明明已經(jīng)跟業(yè)主簽了二手房買賣居間合同，做了首期款監(jiān)管手續(xù)，竟然還遭到業(yè)主的反價毀約，真是沒有想到?！鄙蟼€月中旬，在南山區(qū)海岸城附近購買了一套二手房的市民李小姐說。以前聽說過業(yè)主臨時反價的案例，但合同已在履行期間還能遇到該類事件著實(shí)令她沒有想到。

    李小姐表示，7月中旬她通過某中介在海岸城附近的一二手房社區(qū)購入一套不到100平方米的三房，成交價230余萬元，折算成單價則在2 .3萬元。據(jù)該片區(qū)的二手房中介介紹，此時該社區(qū)房源的業(yè)主掛牌價普遍在2.7萬元/平方米，換言之李小姐購買的該套房較為“劃算”。在李小姐和中介的督促下，雙方很快便簽訂了買賣合同。此后，李小姐還完成了從付定金到去銀行做首期款監(jiān)管等步驟，此時她覺得房子已經(jīng)進(jìn)入到她的保險箱中，業(yè)主想反價已是無稽之談。

    但沒想到的是，業(yè)主還是反價了?！爱?dāng)他得知賣便宜了后，他選擇毀約不賣了。”負(fù)責(zé)該單業(yè)務(wù)的中介員工陳輝說。由于在合同中明確規(guī)定，買賣雙方單方面提出解約屬于毀約，賣方毀約需賠償買方雙倍定金(10萬元)或成交價格的20%(46萬元)。南都記者算了一下，如果按照目前2.9萬元的單價來算，總價在285萬元左右，前后差價高達(dá)55萬元。

    市場轉(zhuǎn)好，業(yè)主反價成趨勢

    同樣在海岸城附近，反價情況較為普遍。中介表示，面對市場轉(zhuǎn)好，業(yè)主試探價格的心態(tài)開始出現(xiàn)。同樣是位于海岸城附近的海印長城社區(qū)一套70平方米的兩房，業(yè)主先前報價165萬元，一周之后中介便稱掛牌價已經(jīng)漲到170萬元。該房源的業(yè)主說，中介是跟他說報價漲得狠了點(diǎn)，但市場好，大家都在漲，他也抱著試探性的心態(tài)漲漲看，不行再降回去就是了。

   “一般情況下，賣房業(yè)主在找中介委托放盤的時候，不會只放給一家中介，這就給業(yè)主的反價提供了土壤?！笔廊A地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理何然說。由于各家中介公司存在競爭，業(yè)主會得到多家公司的詢問和報價，這就讓業(yè)主的心理發(fā)生了“價高者得之”的變化，一些不急售的業(yè)主開始以“加價”來試探市場。

    對于近期二手房市場，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為受前期置業(yè)者置業(yè)需求集中釋放影響，便宜的盤源已基本被市場消化，普遍存在房源較少情況，看客量也略有減少，成交量下降。受政策信息影響，部分業(yè)主對市場信心較足，認(rèn)為后期房價會漲。

    區(qū)域調(diào)查

    羅湖黃貝嶺：房源少導(dǎo)致反價現(xiàn)象頻繁

    由于普遍具備羅湖名校螺嶺小學(xué)的學(xué)位，羅湖黃貝嶺片區(qū)一向房源稀少且反價頻繁。在這輪近一兩個月市場成交回暖的背景下，黃貝嶺片區(qū)可售房源業(yè)主反價的幅度普遍在2%-3%，可售房源主要集中在金城華庭、華麗花園、環(huán)島麗園、合正星園等社區(qū)。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)鳳凰路分行經(jīng)理李曉芳透露，片區(qū)整體的反價幅度并不大：“像片區(qū)內(nèi)標(biāo)志性的樓盤金城華庭，此前2萬元/平方米的價格是市場價，現(xiàn)在每平方米業(yè)主反個500-1000元，仍有買家接手。主要原因就是學(xué)位房，房源偏少?！崩顣苑歼€補(bǔ)充，黃貝嶺受區(qū)域內(nèi)樓盤的屬性所限，反價幅度并不大，而周邊區(qū)域如百仕達(dá)4期、5期等高端樓盤，反價幅度高達(dá)5%-10%。

    南山前海：最高曾出現(xiàn)10%的反價

    目前在南山前海買房是因?yàn)閷ζ湮磥淼囊?guī)劃充滿期望，加上現(xiàn)在樓市回暖，因此導(dǎo)致了市場上二手房反價現(xiàn)象的出現(xiàn)。一般說來，賣房是為了改善居住條件的不會反價。只有那些想借此市場回暖之機(jī)賣房賺錢的人才會反價。

    美聯(lián)物業(yè)南山前海F區(qū)區(qū)域經(jīng)理王龍?zhí)寡?，目前市場上?0%-30%的賣方會反價，最高的幅度為10%上下。之前依云半山一套220平方米的復(fù)式樓，要價650萬，本月初就將價格提升到680萬，并且價格咬得很緊。近期還有港灣麗都，一個兩房的業(yè)主從220萬到225萬。

    前海二手房反價現(xiàn)象從上月底陸續(xù)出現(xiàn)。以前2.3、2.4萬元/平方米沒有賣出的房子，現(xiàn)在都提到了2.5萬元/平方米。目前，前海二手房市場比較活躍，一套房子一個星期會有六七批看房的，而2.5萬元/平方米是現(xiàn)在前海最好成交的價格。

    寶安中心區(qū)：受限購政策影響，反價幅度較小

    寶安中心區(qū)反價現(xiàn)象在5月份之后明顯出現(xiàn)，但是反價的幅度較小，大概在3%。一般反價的情況，是因?yàn)橐粋€房子出現(xiàn)多個客戶爭搶，因而業(yè)主會選擇價格較高的買主。更多情況是，由于限購政策的因素，賣房后不能再購買新的房產(chǎn)，加上看好寶安的前景規(guī)劃，以及前海規(guī)劃的輻射作用，之前把房子掛出來售賣的業(yè)主看好后市，因而就不出賣產(chǎn)房了。

    據(jù)世華地產(chǎn)寶安中心區(qū)區(qū)域總監(jiān)趙江濤介紹，在寶安中心區(qū)，反價現(xiàn)象比較明顯的有金泓凱旋城、麗晶國際和花樣年花郡，反價的幅度在5%上下，以前一套160萬的樓盤現(xiàn)在都提價到170萬甚至更多。對于賣主反價，只有20%左右的買主接受反價后的價格。原因是現(xiàn)在買房的大多數(shù)是剛需客戶，80%的買主都難以接受反價后的價格而選擇放棄已經(jīng)看好的房子。因此反價直接影響了市場的成交，以前160萬一套的房子很好賣，現(xiàn)在提價到175萬就一直沒有成交了。

    龍華坂田：100萬以上的房子反價幅度5%-10%

    “依我看，現(xiàn)在深圳二手房市場的反價已經(jīng)接近尾聲了?！敝性禺a(chǎn)龍坂區(qū)總監(jiān)李志強(qiáng)告訴南都記者。在5、6、7三個月，由于需求量集中釋放，成交量和房價都出現(xiàn)一定程度的上漲。反價現(xiàn)象普遍并在那段時期達(dá)到了頂點(diǎn)?，F(xiàn)在來看，龍坂區(qū)整體二手房價重新到達(dá)一個高位，買家跟進(jìn)的熱情卻不是很足。

    據(jù)李志強(qiáng)介紹，目前反價現(xiàn)象在龍坂已然持續(xù)，100萬以內(nèi)的房源業(yè)主普遍反價3萬-4萬元，100萬以上的則在5%-10%的幅度?！褒堐鄻?biāo)志性的樓盤如四季花城、萬科城（樓盤資料） 、金地梅隴鎮(zhèn)等都普遍有反價現(xiàn)象，四季花城有套房源由年初的1.4萬元/平方米反價到1.8萬元/平方米，算是較為厲害的?！钡钪緩?qiáng)稱，因價格已達(dá)高位，按照市場的周期性變化8月成交量已經(jīng)開始出現(xiàn)逐步回落，反價現(xiàn)象也漸漸進(jìn)入尾聲。

    業(yè)內(nèi)支招

    防止業(yè)主反價，加大定金數(shù)額是關(guān)鍵

    針對日漸頻繁的業(yè)主反價事件，廣東信榮律師事務(wù)所律師張茂榮告訴南都記者，根據(jù)《合同法》規(guī)定，定金最高不能超過房產(chǎn)交易價的20%，因此在當(dāng)下典型的賣方市場中，盡可能地多支付定金將是防止賣方違約的有效手段?！叭绱颂岣叩椒績r的20%，只有其他買家至少提價20%進(jìn)行購買，業(yè)主才能有利可圖?！睆埫瘶s稱，這種短時間大幅度提價的可能性微乎其微。

    另外他補(bǔ)充，如果定金不多，也可以約定較高的違約金數(shù)額，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)最高判過賠付房價15%的案例。