二手反成交量被學(xué)區(qū)房所阻

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       在李先生之前，這套房產(chǎn)10年間已經(jīng)經(jīng)過三次轉(zhuǎn)手。負(fù)責(zé)這套房租售的某大型租售中心香洲區(qū)域門店負(fù)責(zé)人張經(jīng)理說，2003年，這套小戶型被王女士購買，買入價是7萬元/套，單價僅1794元/平方米，王女士一次性付款，也是為了方便女兒可以就讀當(dāng)時的二中(現(xiàn)在改名為文園中學(xué))。2005年，女兒已經(jīng)讀初二，王女士就將這套房子以8萬元的價格賣給了丁先生。

        對于二手房產(chǎn)，市教育局表示，所持二手房產(chǎn)原業(yè)主已有子女在對應(yīng)學(xué)區(qū)就讀小學(xué)1-5年級或者初中1-2年級的，不再按該房產(chǎn)學(xué)區(qū)安排學(xué)位，由教育行政部門統(tǒng)籌安排其他學(xué)校就讀?！暗绕洚厴I(yè)騰出學(xué)位后，新業(yè)主的子女可以直接遞補(bǔ)，無需申請?！笔薪逃诌€透露，所持二手房產(chǎn)原業(yè)主無子女在對應(yīng)學(xué)區(qū)就讀的，可直接按該房產(chǎn)學(xué)區(qū)安排學(xué)位。

         李先生原本盤算著9月份兒子入學(xué)后，再將侄子的戶口轉(zhuǎn)到這套房子名下“弟弟的小孩明后年也要讀初中了，我本來說我兒子讀了就給他小孩讀?！苯衲?月29日，教育局的一項新政讓李先生的美好想法變成了泡影。

          這份最新的《關(guān)于珠海市義務(wù)教育階段招生有關(guān)工作的通知》里，珠海市教育局對小戶型房產(chǎn)和二手房產(chǎn)均作了要求。在珠海同一行政區(qū)內(nèi)，如果學(xué)生及其法定監(jiān)護(hù)人有二套以上(含二套)全權(quán)房產(chǎn)，按其建筑面積在50平方米以上(含50平方米)的房產(chǎn)學(xué)區(qū)安排學(xué)位;如果有多套全權(quán)房產(chǎn)均在50平方米以上(含50平方米)的，按照“房戶一致”原則安排學(xué)位;若只有一套全權(quán)房產(chǎn)的，不論面積大小，按房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)安排學(xué)位。

        李先生看到這則通知是在5月31日下午，距最后期限已是最后一天，6月1日是周六?！拔耶?dāng)天去辦過戶都來不及。而且必須等我兒子9月份入學(xué)后才能讓我弟弟的小孩遷進(jìn)來，這樣一來，我弟弟的小孩是指望不上我這套房子了?！崩钕壬f，之前買這套房子時除了是小孩上學(xué)之外，還因為它是學(xué)區(qū)房，不說升值，保值是完全沒問題的。“如果這套房子沒有了學(xué)位，樓齡又已經(jīng)這么久，即使出租再高也就1000元/平方米，估計以后賣的話，能收回成本價就不錯了。”

      “現(xiàn)在別說成交，就是放盤量都不多?！眲⒔?jīng)理說，鳳凰北有一個樓盤沁園上舍，不少戶型都在50平方米以內(nèi)，但因為是一中學(xué)區(qū)，之前價格一直都在13000元/平方米以上。新政出來之后，沒有一套新房源放出來。即使是此前的房源，也因價格問題沒有成交。

         位于拱北的華融時代廣場即將推售的單位為41-47平方米的精裝公寓，位于吉大的誠豐星座依然有少量42-49平方米的單身公寓在售?！暗覀儾⒎侵鞔?qū)W區(qū)房，而是走高端商務(wù)路線，而且采取五星級酒店式管理，因此，學(xué)區(qū)房的政策不會對我們產(chǎn)生很大的影響?！比A融時代廣場項目工作人員表示。誠豐星座銷售人員也表示，客戶群主要是以投資、商務(wù)等為主，并非以學(xué)位為主。

         在很多的公司發(fā)現(xiàn)，50平方米以內(nèi)的房源并不多。檸溪一家名為“家家順”的中介公司工作人員聽說要找50平方米以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，立刻勸說記者挑大面積的買?！?0平方米以內(nèi)的學(xué)區(qū)房你買了也不一定能有學(xué)位讀，不如買一個大一點的?！痹摴ぷ魅藛T稱，即使是首次置業(yè)的人購買，學(xué)位用完后，房價肯定也沒有大面積的學(xué)位房升值空間高?！熬椭荒艹鲎猓?dāng)然，租金總體還是比較穩(wěn)定的，而且好的學(xué)校周邊的小公寓依然會有人租給小孩午休或者家長陪讀之類的。但珠海的租金你也知道，怎么漲也不會有太大幅度。指望靠租金來獲取投資回報，現(xiàn)在并不合適。”

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