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2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料（18）
三、拍賣委托熟悉
1、委托人：公民、法人、其他組織；
2、保留價：（1）一般應(yīng)低于目前市場上的交易價；提高拍賣的成交率。
（2）不同于起拍價：起拍價低于、等于、高于保留價均可以；
?。?）買受價包括：成交價、拍賣傭金、保險費、稅收及有關(guān)證照、產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)費用。
3、傭金比例及支付方式：（1）比例：
A．非公物：無約定的，最高不超過標(biāo)的的5%；
公物：原則上不收。
B．遵循傭金比例與成交價成反比的原則。成交價越高，傭金比例越低，基數(shù)大。
?。?）支付方式：
A．前期支付法；
B．（后期）扣除法。
4、拍賣標(biāo)的的交付：動產(chǎn)——拍賣人交付給買受人；
不動產(chǎn)——委托人交付給買受人。
四、強制拍賣的概念、特點、原則熟悉
1、概念：是法定委托拍賣方式的一種；對查封扣押的財產(chǎn)；以清償債務(wù)為目的；
拍賣權(quán)：法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)；
拍賣方式：
A．法院自行拍賣；
B．法院委托商業(yè)拍賣。
2、特點：（1）國家強制性；
?。?）標(biāo)的的非自由性：不是法院的財產(chǎn)。
?。?）主體的特點性
（4）目的的利他性：不是為自己。
（5）權(quán)利義務(wù)的不對等性：法院——責(zé)任較小、權(quán)利更大。
3、原則：
（1）法院處置權(quán)限定原則：
A．被執(zhí)行人自行履行義務(wù)后，終止拍賣；
B．確定保留價不得過低；
C．案外人提出執(zhí)行異議。
（2）法院主導(dǎo)拍賣程序原則：
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