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2015房地產(chǎn)估價師《相關知識》復習資料（18）
三、拍賣委托熟悉
1、委托人：公民、法人、其他組織；
2、保留價：（1）一般應低于目前市場上的交易價；提高拍賣的成交率。
?。?）不同于起拍價：起拍價低于、等于、高于保留價均可以；
?。?）買受價包括：成交價、拍賣傭金、保險費、稅收及有關證照、產(chǎn)權變更的相關費用。
3、傭金比例及支付方式：（1）比例：
A．非公物：無約定的，最高不超過標的的5%；
公物：原則上不收。
B．遵循傭金比例與成交價成反比的原則。成交價越高，傭金比例越低，基數(shù)大。
（2）支付方式：
A．前期支付法；
B．（后期）扣除法。
4、拍賣標的的交付：動產(chǎn)——拍賣人交付給買受人；
不動產(chǎn)——委托人交付給買受人。
四、強制拍賣的概念、特點、原則熟悉
1、概念：是法定委托拍賣方式的一種；對查封扣押的財產(chǎn)；以清償債務為目的；
拍賣權：法院、檢察院、公安機關、海關、稅務；
拍賣方式：
A．法院自行拍賣；
B．法院委托商業(yè)拍賣。
2、特點：（1）國家強制性；
（2）標的的非自由性：不是法院的財產(chǎn)。
?。?）主體的特點性
?。?）目的的利他性：不是為自己。
?。?）權利義務的不對等性：法院——責任較小、權利更大。
3、原則：
?。?）法院處置權限定原則：
A．被執(zhí)行人自行履行義務后，終止拍賣；
B．確定保留價不得過低；
C．案外人提出執(zhí)行異議。
（2）法院主導拍賣程序原則：
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