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2015年房地產估價師《制度與政策》資料（3）
2.1 經濟適用房
性質
經濟適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種）
出售價格確定
實行政府指導價，按保本微利原則確定
經濟適用住房的成本（八項）
征地和拆遷補償費
勘察設計和前期工程費
建安工程費
住宅小區(qū)基礎設施建設費
免費項目管理系統(tǒng)費，一般控制在2%以下
貸款利息
稅金
開發(fā)利潤，按前四項的3%以下
政府的優(yōu)惠政策－哪些措施降低開發(fā)成本（主要五項）
土地無償劃撥
減免行政事業(yè)性收費
政府承擔小區(qū)外基礎設施建設
控制開發(fā)貸款利率
稅收優(yōu)惠政策
建設的規(guī)定
嚴格控制在中小套型
嚴格審定銷售價格
嚴格實行建設項目招標投標制度
供應的規(guī)定
供應實行申請、審批和公示制度
集資、合作建房
資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分，不得成為變相的實物分房或開發(fā)經營
【2008年真題】
經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（ ）
【答案】X
【解析】實行政府指導價，按保本微利原則確定
【2006年真題】
經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度。 （ ）
【答案】√
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