半月漲十萬(wàn)的北京二手房，買房者情何以堪

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    成交量?jī)r(jià)企穩(wěn)后續(xù)上漲動(dòng)力不足

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月1日-14日網(wǎng)簽5976套，與7月同期相比下降了10.6%。若按照當(dāng)前的成交趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)8月上半月成交6670套，與7月上半月相比大約下降2.5%，而7月上半月成交環(huán)比漲幅達(dá)11.2%。

    從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，8月上半月成交均價(jià)23378元/平方米，與7月份上半月相比漲幅不足1%，目前來(lái)看從7月份以來(lái)價(jià)格基本穩(wěn)定在2.3萬(wàn)-2.35萬(wàn)元/平方米，價(jià)格進(jìn)一步維穩(wěn)。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，經(jīng)過(guò)連續(xù)多月的上漲之后，成交量漲幅明顯回落，預(yù)計(jì)下半月成交上漲動(dòng)力有限，全月成交量將在1.4萬(wàn)套左右。這樣的成交水平下，距離房?jī)r(jià)大漲的1.8萬(wàn)套水平線還存在較大差距。隨著購(gòu)房需求的穩(wěn)定，未來(lái)價(jià)格漲幅有限。

    買賣雙方博弈 高價(jià)迫購(gòu)房者觀望

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月份以來(lái)，新增房源與上月相比小幅上漲，但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。

    從業(yè)主方面來(lái)說(shuō)，心態(tài)上相對(duì)積極，一部分改善或者著急出售的業(yè)主基本都按照市場(chǎng)價(jià)格出售，很難再為了盡快出售而調(diào)低價(jià)格。

    也有部分業(yè)主的房源掛牌價(jià)均遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，這類業(yè)主強(qiáng)勢(shì)看漲房?jī)r(jià)，并不著急出售，甚至有個(gè)別業(yè)主邊租邊售。

    整體上看，隨著近幾月量?jī)r(jià)的上漲，業(yè)主出售心態(tài)上持續(xù)樂(lè)觀。

    以西羅園區(qū)域?yàn)槔?，?dāng)前成交均價(jià)大約在2.4萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米，但是部分業(yè)主掛牌價(jià)高達(dá)2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)元/平方米，這類業(yè)主不著急出售。

    但是，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于高價(jià)房接受程度低，這類房源看房人群少，成交難度大。這類業(yè)主并沒(méi)有下調(diào)價(jià)格。

    從購(gòu)房者當(dāng)前心態(tài)來(lái)看，購(gòu)房意愿與6、7月相比略有下降，觀望情緒開(kāi)始出現(xiàn)。

    主要原因是價(jià)格上漲后，購(gòu)房能力有限的消費(fèi)者被迫觀望。此外，購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)政策從嚴(yán)后價(jià)格仍然有下降可能，當(dāng)前不著急購(gòu)買。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，目前買賣雙方仍然處于深度博弈的過(guò)程中，市場(chǎng)中存在兩種相反預(yù)期，業(yè)主預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲而高價(jià)掛牌，而消費(fèi)者當(dāng)前理智購(gòu)房，按照當(dāng)前市場(chǎng)心態(tài)，預(yù)計(jì)未來(lái)金九成交量也將會(huì)維穩(wěn)，不會(huì)有突破性上漲，在多月成交穩(wěn)定的情況下，業(yè)主的心理預(yù)期也會(huì)再度回落，價(jià)格上漲空間有限。