半月漲十萬的北京二手房，買房者情何以堪

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    成交量價企穩(wěn)后續(xù)上漲動力不足

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月1日-14日網(wǎng)簽5976套，與7月同期相比下降了10.6%。若按照當(dāng)前的成交趨勢來看，預(yù)計8月上半月成交6670套，與7月上半月相比大約下降2.5%，而7月上半月成交環(huán)比漲幅達(dá)11.2%。

    從價格走勢來看，8月上半月成交均價23378元/平方米，與7月份上半月相比漲幅不足1%，目前來看從7月份以來價格基本穩(wěn)定在2.3萬-2.35萬元/平方米，價格進(jìn)一步維穩(wěn)。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，經(jīng)過連續(xù)多月的上漲之后，成交量漲幅明顯回落，預(yù)計下半月成交上漲動力有限，全月成交量將在1.4萬套左右。這樣的成交水平下，距離房價大漲的1.8萬套水平線還存在較大差距。隨著購房需求的穩(wěn)定，未來價格漲幅有限。

    買賣雙方博弈 高價迫購房者觀望

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，進(jìn)入8月份以來，新增房源與上月相比小幅上漲，但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。

    從業(yè)主方面來說，心態(tài)上相對積極，一部分改善或者著急出售的業(yè)主基本都按照市場價格出售，很難再為了盡快出售而調(diào)低價格。

    也有部分業(yè)主的房源掛牌價均遠(yuǎn)高于市場價，這類業(yè)主強(qiáng)勢看漲房價，并不著急出售，甚至有個別業(yè)主邊租邊售。

    整體上看，隨著近幾月量價的上漲，業(yè)主出售心態(tài)上持續(xù)樂觀。

    以西羅園區(qū)域為例，當(dāng)前成交均價大約在2.4萬-2.6萬元/平方米，但是部分業(yè)主掛牌價高達(dá)2.8萬-2.9萬元/平方米，這類業(yè)主不著急出售。

    但是，當(dāng)前市場對于高價房接受程度低，這類房源看房人群少，成交難度大。這類業(yè)主并沒有下調(diào)價格。

    從購房者當(dāng)前心態(tài)來看，購房意愿與6、7月相比略有下降，觀望情緒開始出現(xiàn)。

    主要原因是價格上漲后，購房能力有限的消費者被迫觀望。此外，購房者預(yù)期未來政策從嚴(yán)后價格仍然有下降可能，當(dāng)前不著急購買。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，目前買賣雙方仍然處于深度博弈的過程中，市場中存在兩種相反預(yù)期，業(yè)主預(yù)期未來房價上漲而高價掛牌，而消費者當(dāng)前理智購房，按照當(dāng)前市場心態(tài)，預(yù)計未來金九成交量也將會維穩(wěn)，不會有突破性上漲，在多月成交穩(wěn)定的情況下，業(yè)主的心理預(yù)期也會再度回落，價格上漲空間有限。