房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章考試內(nèi)容

　　考試目的：本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義

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　　三、實物、權(quán)益和區(qū)位的含義*（三類因素要能區(qū)別）

　　（一）房地產(chǎn)實物的含義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)益的含義

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)區(qū)位的含義

　　四、房地產(chǎn)的其他名稱

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　　（三）real estate和real property

　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

　　（一）土地形態(tài)

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　　（三）房地形態(tài)

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性

　　一、不可移動*要求就地利用；自然地理位置不變，社會經(jīng)濟位置可變

　　二、獨一無二

　　三、壽命長久 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題

　　四、供給有限

　　五、價值量大

　　六、用途多樣*——合法和最高最佳利用前提下，選擇最佳利用方式

　　七、相互影響*——解釋：外部性

　　八、易受限制，政府可能管制、征收、征稅和充公，難以避免制度政策變化的影響

　　九、難以變現(xiàn) 影響變現(xiàn)能力的因素：通用性、使用的獨立性、價值大小、可分割轉(zhuǎn)讓性、開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況等。

　　十、保值增值*通貨膨脹是保值；外部經(jīng)濟、需求增加和房地產(chǎn)使用管制的改變帶來的房地產(chǎn)價值上漲才是自然增值（3個）

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)的種類

　　一、按用途劃分的種類

　　二、按開發(fā)程度劃分的種類*生地、毛地、熟地、在建工程

　　三、按實物形態(tài)劃分的種類*

　　四、按權(quán)益狀況劃分的種類*20種狀況，特別是“干凈”的含義

　　五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類

　　六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)狀況描述

　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述

　　二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

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　　（三）周圍環(huán)境和景觀描述

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　　三、房地產(chǎn)實物狀況描述

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　　四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述

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　　（二）建筑物權(quán)益狀況描述

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