鄭州二手房過戶費用怎么算

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　　一、 契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

　　二、個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，二手房過戶印花稅稅率為1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　三、個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔(dān)。

　　四、營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　五、個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　除此之外，二手房過戶費還包括二手房交易手續(xù)服務(wù)費;二手房過戶登記費;二手房過戶土地收益金;二手房過戶核檔費;二手房過戶契稅。

　　但是二手房過戶費很大程度上取決于地方政府的政策。因為辦理二手房房產(chǎn)證過戶的費用主要是稅費，這個稅的征收是地方法規(guī)。就鄭州來說，鄭州二手房過戶費主要包含以下稅費：

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：

　　1、 交易費：3元/平方米

　　2、 營業(yè)稅：差價5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)