毛大慶：建議北京適當放寬5萬元/平米住宅限購政策

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　　日前，萬科集團高級副總裁、北京市政協(xié)港澳臺僑工作顧問毛大慶一份關于北京普宅“豪宅化”趨勢分析及建議適當放寬購買5萬元/平方米住宅限購政策的提案引發(fā)關注。在北京限購政策保持的同時，一些高價項目是否有限購松動空間，引發(fā)各界熱議。

　　萬科集團高級副總裁毛大慶

　　建議適當放寬購買5萬元/平米住宅限購政策

　　過去一年多時間里土地放量及自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）用地的供應上市，實際上使得短期內供需矛盾大幅調整，因此去年成交的這些“高價地”所建的高價住宅陸續(xù)入市將遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。北京市應嘗試放開售價為5萬元/平方米住宅的價格管制，在政府的價格引導機制應當更加靈活，在保證商品房市場供應、剛性需求的前提下，對單平米5萬元以上且定價基本符合市場實際的項目加快審批。從而使此類“被豪宅化”的產品形成較好的去化速度，避免形成滯漲風險。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進

　　豪宅市場放開限購趨勢明顯

　　從2015年北京市場豪宅入市的情況看，部分樓盤突破了此前4萬元/平方米售價上限的行政限制，而能夠獲得較寬松的入市環(huán)境。這說明豪宅市場未來會注入一個市場化的管控思路。北京之所以不敢輕易放松限購，在于目前北京市場房價看漲情緒依然較重。如果輕易放松，既會改變市場情緒，又會帶來新一輪炒房做法的出現。當然，從目前的政策思路看，對限購政策進行局部放松的做法也容易出現。而首先“開刀”的可能就是豪宅產品。因為豪宅產品若是處于限購的框架內，可能沒有太多意義。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉

　　市場表現決定是否放松限購

　　對于北京限購有沒有可能松動，我覺得主要取決于未來市場的成交量和成交價格，如果在去年四季度至今的利好作用下，市場依然趨冷而不是穩(wěn)定，則相關的松動舉動可能性會增大；如果房價在成交量顯著增加的情況下出現上漲反彈，市場過熱，則相關的松動舉動出臺的可能性會顯著降低。一二季度市場實際表現將是相關松動是否出臺的一個很重要的判斷依據。此外，高端市場不像剛需市場，政策松了就會成交量大漲，高端的客戶更理性，這決定了豪宅產品即使限購放松也很難在短期內完成去化。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅

　　存在限購政策局部微調的可能性

　　自去年房地產調控放松步伐逐步鋪展到全國后，北京去年四季度開始，陸續(xù)放寬了普通住宅標準、解除預售價格管制、上調公積金貸款上限，預示著北京的政策環(huán)境也在趨于寬松，對于樓市交易量的復蘇起到了一定效果。我們判斷的是，無論是出于穩(wěn)定樓市交易量價的必要性考慮，還是著眼于合理控制人口規(guī)模，不排除隨著中高端供需錯位這一市場矛盾的暴露，對限購政策做出局部微調的可能性，在滿足合理購房需求的基礎上適度緩解市場壓力。

　　泰禾集團總裁助理兼集團品牌總經理沈力男

　　去行政化是趨勢

　　從目前情況來看，很難預測高端豪宅市場是否會放松限購，但從長遠來說，去行政化肯定是趨勢。如果今年市場進一步下滑的話，政策層面可能會有松動和調整，這些調整可能體現在限購的工作年限可能從5年變?yōu)?年，也可能體現在20%個稅的調整，因為目前市場上改善型置業(yè)的比重非常大，但受資金等因素的制約，以舊換新、以小換大是眾多購房者共同的選擇，如果稅費太高會抑制改善型需求的釋放。另外一個因素就是土地，如果高端市場銷售不暢，那么高價地的出讓也會出現一定的困難。