房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：商品房屋租賃登記備案

（一）商品房屋租賃登記備案材料

商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1.房屋租賃合同；

2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

（二）商品房屋租賃登記備案辦理

對商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

（三）商品房屋租賃登記備案證明

商品房屋租賃登記備案證明載明內(nèi)容包括：出租人姓名（名稱），承租人姓名（名稱），有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在=十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)

按照《商品房屋租賃管理辦法》要求，直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：出租人的姓名（名稱）、住所，承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

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