房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（5）

　　（2）估價(jià)對(duì)象描述不清晰

　　1）土地權(quán)益方面

　?、偻恋厥褂脵?quán)人交代不清；

　?、谕恋厥褂脵?quán)性質(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時(shí)用地）交代不清；

　　③土地使用年限交代不清；

　　④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；

　?、萃恋厥褂脵?quán)證交代不清；

　?、迣?duì)共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。

　　2）土地實(shí)物方面

　?、偻恋?ldquo;生熟”程度交代不清；

　?、谕恋貎r(jià)格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；

　?、弁恋噩F(xiàn)實(shí)用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。

　?、芡恋孛娣e、形狀等交代不清；

　?、萃恋氐乃闹两淮磺?；

　?、尥恋氐牡貏?shì)、地質(zhì)狀況等交代不清。

　　3）建筑物方面

　　①房屋所有權(quán)證及權(quán)屬交代不清（特別是抵押估價(jià)）；

　?、诜课萦猛窘淮磺?；

　?、劢ㄖ锝Y(jié)構(gòu)交代不清；

　　④房屋建成年代交代不清；

　?、莘课轄顟B(tài)交代不清楚（如在建工程的進(jìn)度、期房、現(xiàn)房）；

　　⑥房屋裝修（主要是經(jīng)營性房地產(chǎn)賓館、酒店等）交代不清；

　?、叻课菘偢叨取⒖倢訑?shù)及位于第幾層等交代不清；

　　⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；

　　⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。

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責(zé)任編輯：無為

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發(fā)布：2007-07-11 11:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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